Büro-/Praxisfläche zur Miete

2200 €2.200 €Nettomiete zzgl. NK

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105 m²Bürofläche

ab 65 m²Teilbarkeit

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Theaterwall 14, Zentrum, Oldenburg (26121)

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Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit im Herzen von Oldenburg! Diese außergewöhnliche Praxis- oder Bürofläche befindet sich in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus direkt am Theaterwall – einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die zentrale Lage, die historische Architektur und die modernen Anpassungsmöglichkeiten machen diese Einheit zur idealen Wahl für verschiedenste Gewerbe.

Ihre Vorteile auf einen Blick
Herausragende Lage: Direkt am Theaterwall mit Blick auf öffentliche Parkplätze und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Historisches Ambiente: Hohe Decken von über 3,50 Metern, große Fenster und Altbaucharme schaffen eine repräsentative Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

Flexibilität in der Nutzung: Die Einheit umfasst insgesamt ca. 105 m², ist aber flexibel teilbar ab ca. 65 m² – ideal für kleine und mittelgroße Gewerbebetriebe.

Modernisierung inklusive:
Neue Einbauküche wird verbaut und ist in der Miete enthalten. Bodenbelag wird auf Wunsch individuell angepasst. Badezimmer wird in Abstimmung saniert und modernisiert.

Zum Gebäude:
Auf drei Etagen verteilen sich zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Dachgeschosswohnung. Nach Vereinbarung mit dem Eigentümer können Laufzeiten und sonstige Bedingungen besprochen werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird in 5 Jahren frei und kann schon jetzt nach Vereinbarung mit verhandelt werden. Dort könnten nochmal 140 qm weitere Gewerbefläche dazukommen.

Nutzungsmöglichkeiten Dank der erstklassigen Lage und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Gewerbefläche ideal für:

Praxisräume: Perfekt für Ärzte, Physiotherapeuten oder Heilpraktiker, die eine repräsentative Lage und eine angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Büros: Geeignet für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Kreativagenturen, die Wert auf eine zentrale und stilvolle Adresse legen.

Dienstleistungsbetriebe: Kosmetikstudios, Beratungsunternehmen oder Coaching-Anbieter profitieren von der zentralen Lage und dem Altbauflair.