Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €1.202,81 €/m²

Finanzierung ab 2440 €/Monat

---

498 m²Fläche

662,2 m²Grundstück

---

Lütjenburg (24321)

Objektnr: 1062564

Als äußerst interessante Option für Investoren präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lütjenburg. Dank der zentralen Lage in der Nähe der Innenstadt profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit attraktiven Gasträumen profitiert zusätzlich von einer hohen Laufkundschaft.

Für Anleger bietet die Immobilie durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse eine solide Rendite. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete der 5 Wohneinheiten beträgt rund 24.360 €. Zusätzliches Mietsteigerungspotential bietet die sanierte und aktuell leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese verschafft Ihnen die Möglichkeit die Jahresnettokaltmiete auf etwa 48.360 € bei Neuvermietung zu steigern. Das im Jahr 1900 erbaute und top gepflegte Objekt ist durch die 2022 abgeschlossenen Modernisierungen bestens für eine langfristig stabile Vermietung geeignet - überzeugen Sie sich selbst.

Die Immobilie umfasst eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 229,75 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten und eine zusätzliche Wohneinheit in einem separaten kleinen Haus im hinteren Bereich verteilt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 268,32 m². Die gute Ausstattung der Immobilie sorgt für hohen Wohn- und Arbeitskomfort im Alltag.

Die innenstadtnahe Lage ermöglicht Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Versorgungseinrichtungen. Zusätzlich runden 8 Freistellplätze und 2 Schuppen das umfangreiche Angebot dieser Immobilie ab.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Komfort dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und B202/430 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 268,00 m², Gesamtfläche: 498,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022