Reihenmittelhaus zum Kauf

481000 €481.000 €2.829 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Erkelenz, Erkelenz (41812)

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Dieses kernsanierte Reihenmittelhaus präsentiert sich als wahres Schmuckstück in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage. Mit 170?qm Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen und ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienheim, als 2-Generationenhaus oder mit geplanter Einliegerwohnung für separate Wohnbereiche. Das durchdachte Treppenhaus lässt sich pro Etage verschließen, sodass individuelle Rückzugsorte und ein unabhängiges Wohnen realisierbar sind. Eine umfassende Fotodokumentation der Kernsanierung belegt den hochwertigen Zustand des gesamten Hauses und unterstreicht die Liebe zum Detail.

Aufteilung und Raumkonzept
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offen gestalteten, großzügigen Wohnbereich, der mit einem offenen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine angrenzende Küche sowie ein modernes Badezimmer mit einer eindrucksvollen, großzügigen Eck-Badewanne runden das Raumkonzept ab und setzen stilvolle Akzente.

Im Obergeschoss finden sich vier helle Zimmer, von denen eines mit einem Balkon verbunden ist und so den Blick ins Freie freigibt. Ein modernes Badezimmer mit einer eleganten Dusche überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Die Etage ist ansprechend gefliest und verfügt stellenweise über praktische Einbauschränke. Zusätzlich ist ein Raum als voll ausgestattete Küche vorbereitet - alle Installationen sind vorhanden, um diesen Bereich als eigenständige Wohnung zu nutzen.

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Zimmer, ein Gäste-WC und einen großzügigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Keller erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Etage: Vier großzügige Räume sowie ein separater Heizungsraum schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Fläche ist geschmackvoll gegliedert, mit hochwertigen Fliesenarbeiten und einer wohnlichen Verkleidung. Ein Highlight bildet der Partykeller, ausgestattet mit einer stilvollen Theke, moderner Zapfanlage und direktem Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe - perfekt für gesellige Abende. Alle notwendigen Anschlüsse, wie beispielsweise für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte, sind selbstverständlich vorhanden.

Der Garten wurde 2024 neu angelegt und besticht durch seinen Wohlfühlfaktor - ideal für Jung und Alt. Ein doppelwandiges Gartenhaus sorgt für ordentliche Lagerung der Gartengeräte, während ein gemauerter Holzofen und ein Grillplatz zu geselligen Grillabenden einladen. Der Highlight des Außenbereichs ist der Whirlpool, der auf der neu gestalteten Terrasse mit moderner Überdachung zum Entspannen und Erholen einlädt - fast wie ein eigener kleiner Urlaub.

Der Energieausweise befindet sich gerade in der Erstellung, liegt bei Besichtigung vor!

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Herr Patrick Bocks
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IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert