Maisonette zum Kauf 289.000 € 2,5 Zimmer 55 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Hamm Hamburg 20535

Monat
2,5Zimmer
55 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Philipp Noack

Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack

Palmerstraße/Hamm-Nord: Citynahe und attraktive Maisonette-Wohnung (vermietet) sucht Kapitalanleger.

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und gut vermietete 2,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13-Wohneinheiten auf einem 1034 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Hamburg Hamm-Nord. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung sowie ein ausgebautes, zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss, das für mehr Wohnfläche sorgt.

Besonderheiten:
• Gemütliches Dachgeschosszimmer mit Zugangsmöglichkeit zum Treppenhaus
• "Schlafkoje" für die Mittagspause im Wohnzimmer
• Die Wohnung ist vermietet – ideal für Kapitalanleger!
• Ein KFZ-Stellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden

Die Wohnung bzw. die Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen vorgenommen:

Wohnung
- Erneuerung Veluxfenster Dachzimmers (2022)
- Neues Velux Verdunkelungsrollo (2022)
- Wärmedämmung Dachboden der Wohnung (2018)
- Neuwertige Einbauküche
- Erneuerung E-Herd und Backofen (10/2023)

Gebäude
- Treppenhaus renoviert (2017)
- Zäune und Außenbeleuchtung erneuert (2017)
- Hauseingangstür erneuert (2017)
- Treppenhausfenster erneuert (2017)
- Klingeltableau erneuert (2017)
- Sanierung Balkone (2018)
- Sanierung Vordach Hauseingang (2019)
- Erneuerung Gebäudedach einschließlich Dachfenster, Dachrinnen und Fallrohre (2019)
- Einbau von Wärmeschutzfolien für die Fenster im Treppenhaus (2019)

Erhaltungsrücklage:
Die Erhaltungsrücklage weist per 31.12.2022 einen Bestand in Höhe von 67.149,67 EUR auf.

Mietvertrag/Mieteinnahmen:
Järliche Nettokaltmiete: 8.280,00 EUR

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hamm, Hamburg (20535)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Palmerstraße im beliebten Stadtteil Hamm Nord. Die Umgebung bietet eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Die Innenstadt von Hamburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

289000 €

5.254,55 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.254,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.194 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.289 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis Objektangaben:
Alle Objektangaben in diesem Verkaufsangebot sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten die Wohnung besichtigen. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Noack Immobilien, Inh. Philipp NoackGewerblicher Anbieter

Bilser Straße 8c, 22297 Hamburg

Herr Philipp NoackDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h39v5k

Referenznummer: 3256