Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

5Zimmer

165 m²Wohnfläche

339 m²Grundstück

---

Perl, Perl (66706)

---

Baujahr: 1905
Renovierung: 1986-1989
Renovierung: 2014 - 2016
Wohnfläche: ca. 165 qm
Nutzfläche: ca. 76 qm
Gewerbefläche: ca. 100 qm
Grundstück: 339 qm

Aufteilung:
EG - Gewerbeeinheit: Ladenlokal, 1 Zimmer, Lager, Duschbad, Flur
EG - Wohneinheit: Küche mit Ausgang zum Garten, Flur zu den weiteren Wohnräumen in OG & DG
OG: Flur, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 weiteres Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC
DG: Flur, 2 Zimmer, Dachboden

Mitten im gewachsenen Ortskern von Perl befindet sich dieses um die Jahrhundertwende erbaute Reihenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Ladenlokal mit großer Fensterfront und in den oberen beiden Stockwerken die Eigentümerwohnung. Durch die enge Verbindung der beiden Bereiche ist es die ideale Immobile für "Leben & Arbeiten unter einem Dach".

Mitte bis Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude bereits teilweise renoviert und modernisiert.
Im Jahre 2014-2016 wurden weitere Renovierungsmaßnahmen abgeschlossen.
Unter anderem wurden folgende Gewerke erneuert:
- Dach komplett incl. Eindeckung & Dämmung
- komplett neue Öl-Heizungsanlage incl. Warmwasser
- komplett neue Fenster in Dreifachverglasung
- Außenanstrich
Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer angelegt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können.

Ein kleiner Garten als Ruhepol und mehrere Parkplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Ein Schuppen im Garten bietet zudem weitere Lagerfläche für Gartengeräte, etc.

Aufgrund der zentralen Lage sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens sowie Schule, Kindergarten und Bushaltestelle fußläufig erreichbar.

Sonstiges Besichtigung:
Gerne lassen wir Ihnen den Link zu einem Besichtigungsvideo der Immobilie zukommen, so können Sie sich die vorab in aller Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen. Aus Datenschutzgründen sind wir gehalten, Sie um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Gerne terminieren wir natürlich auch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 350.00, Distanz zur Realschule: 700.00, Distanz zum Gymnasium: 700.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 100.00