Wohnung zum Kauf provisionsfrei 76.500 € 2 Zimmer 41,4 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Freiligrathstr. 9 Schinkenplatz Krefeld 47799

Monat
2Zimmer
41,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Marie Vranken

Hausverwaltung Cracau

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Perfekte Kapitalanlage mit viel Potenzial: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 41,36 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile Kapitalanlage zu investieren. Die Wohnung, bestehend aus zwei hellen Zimmern, Küche, Diele und einem 2006 modernisierten Bad, ist seit über 2 Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine zentrale Lage, die sie dauerhaft gefragt macht.

Die Ausstattung umfasst einen hochwertigen Laminatboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist, sowie ein Badezimmer mit weißen Fliesen und zeitgemäßen Sanitäranlagen und eine Blaugefließte Küche . Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Lage

Freiligrathstr. 9, Schinkenplatz, Krefeld (47799)

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein großer Vorteil: Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Diese Standortvorteile sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, was die Wohnung auch bei einem Mieterwechsel äußerst attraktiv macht. Ein Nachmieter lässt sich aufgrund der Lage und Ausstattung schnell finden – ein entscheidender Faktor für eine sichere und wertstabile Kapitalanlage.

Dieses Objekt kombiniert eine hervorragende Lage, langfristige Vermietbarkeit und eine moderne Ausstattung, die den Instandhaltungsaufwand gering hält. Es ist die ideale Investition für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite und hohe Nachfrage setzen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

76500 €

1.849,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

142.8 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.849,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.615 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.853 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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stabile Mietsituation Die Wohnung ist seit 5 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert sind. Der aktuelle Mietvertrag sichert eine monatliche Nettokaltmiete von € 335,84 sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von € 107.

Ein besonderer Vorteil für den Eigentümer ergibt sich aus der Heizungsart, einer Gasetagenheizung: Die Mieter begleichen die Heizkosten direkt bei ihrem Anbieter, wodurch keine Vorleistung durch den Eigentümer erforderlich ist. Dies reduziert die laufenden monatlichen Kosten und bietet eine unkomplizierte Handhabung.

Diese stabile Mietsituation macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zuverlässigen und nachhaltigen Einnahmen. Besichtigungstermine Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung CracauGewerblicher Anbieter

Cracauerstr. 85, 47799 Krefeld

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Online-ID: 2gb235v