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Einfamilienhaus zum Kauf
550000 €3.929 €/m²
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
764 m²Grundstück

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Einfamilienhaus in Seenähe | Dachterrasse | Garten | Doppelcarport

Dieses frei stehende Einfamilienhaus, ausgebaut und renoviert im Jahr 2004, liegt in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 764 m² ein komfortables und modernes Zuhause.
Auf insgesamt drei Etagen und einem Keller erstrecken sich 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachterrasse.

Erdgeschoss:
Das als Hochparterre gelegene Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine ca. 23 m² große Küche inkl. Einbauküche und einem Essbereich, sowie ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer.
Über eine moderne und stilvolle Treppe gelangt man in die oberen Etagen.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Schlafzimmer haben mit ca. 11m² und ca. 17m² angenehme Zimmergrößen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 35 m² weiteren Wohnraum. Ein Highlight auf dieser Etage ist die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick, ideal zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung und Technik:
Das Haus ist durchgehend modern ausgestattet: Die Gaszentralheizung, das Dach, die Dämmung und die Elektrik stammen aus dem Baujahr 2004, während die Fassade 2008 renoviert wurde. Die Fenster sind mit 2-fach-Verglasung versehen und sorgen für eine gute Isolierung, unterstützt durch die komplett gedämmte Fassade und das gedämmte Dach. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus, inklusive Keller und Waschkeller, vorhanden und sorgt für angenehmes Raumklima.
Die Innenausstattung des Hauses kombiniert verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich, und bietet ein helles und freundliches Ambiente.

Keller:
Das Objekt ist komplett unterkellert und profitiert durch kleine Fenster in jedem Bereich von Tageslicht. Neben viel Stauraum, beherbergt dieser Keller die Heizungsanlage, eine Waschküche, sowie einen weiteren Raum, welcher bestens als Sport- und Saunabereich genutzt werden könnte.

Garten und Außenlangen:
Auf diesem großen und grünen Grundstück haben Sie Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit sich auf der Terrasse zurückzuziehen. Die immergrünen Hecken umranden den überwiegenden Teil des Grundstückes und bieten ganzjährig Sichtschutz.
Ein Doppelcarport mit zusätzlichen Unterständen bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Hoftor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Grünau-Siedlung, Leipzig (04207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Straßenbahnlinie 1, Buslinien 61 und 161
- S-Bahn in Grünau
- Autobahn A38 (Leipzig-Südwest) in 10 Autominuten erreichbar

Einkaufen:
- Supermärkte in 5 Fahrminuten erreichbar
- Café & Konditorei fußläufig erreichbar
- Allee-Center Leipzig in 7 Fahrminuten
- Verschiedene Restaurants in der Nähe und am Kulkwitzer See

Bildung:
- Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe

Freizeit:
- Kulkwitzer See in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Angebote am See: Wakeboard- und Wasserskianlage, Tauchschule, Strandbar, Kinderspielplatz, Badestrände, Bootsverleih, Segelverein

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
550000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.928,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.309 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2004 bis 2008

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Romy EngelmannDein Kontakt
Online-ID: 2gja95j
Referenznummer: 356072#balXUf
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
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