Haus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €2.817 €/m²

Finanzierung ab 5340 €/Monat

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458 m²Wohnfläche

384 m²Grundstück

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Wehr, Wehr (79664)

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Augen auf, Investoren!

Dieses vollvermietete Objekt ist Ihre Chance auf ein attraktives Investment:
- 6 Wohnungen mit stabilem Mietertrag
- 2 Gewerbeeinheiten in erstklassiger Lage
- 100 % vermietet - sofortige Rendite ohne Leerstand

Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Basis für regelmäßige Einnahmen, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Nachhaltigkeit setzen.

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Chance, ein liebevoll gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Stadt Wehr zu erwerben. Dieses solide, massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 384 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für den Eigenbedarf oder als wertvolle Kapitalanlage.

Dieses Haus wurde stetig modernisiert und überzeugt durch folgende Highlights:
- Komplett neues Dach inklusive Dämmung im Jahr 2006
- Erneuerung der Westfassade inklusive Dämmung, Haustüren und Fenster im Jahr 2013
- Erneuerung der nach Osten ausgerichteten Balkone (2024)

Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 458 m² bietet dieses Objekt jede Menge Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition - dieses Haus ist so vielseitig wie seine Bewohner.

Ein weiterer Vorteil: Ab dem 1. Juni 2025 erfolgt eine Mietanpassung, die vom Verkäufer übernommen wird. Dies sorgt für eine erhöhte Mietrendite und verbessert die langfristige Kapitalrentabilität.

Komfort und Lebensqualität Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkone, die 2024 vollständig erneuert wurden. Sie bieten Ihnen sonnige Morgenstunden und erholsame Momente im Freien. Die Ausstattung des Hauses ist in normalem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Gestaltungsideen und Modernisierungspläne umzusetzen.

Dieses Angebot richtet sich an alle, die auf der Suche nach einem gepflegten, vielseitig nutzbaren Gebäude in bester Lage sind. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.20