Stadthaus zum Kauf

485000 €485.000 €1.559 €/m²

Finanzierung ab 1952 €/Monat

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11Zimmer

311 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Eutin (23701)

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Willkommen in dieser einzigartigen, unter Denkmalschutz stehenden Stadtvilla aus ca. 1870, erbaut vom renommierten Eutiner Baumeister Zietz für den damaligen Oberforstmeister Ohrt. Die Villa präsentiert sich in stilvoller neoklassizistischer Architektur und bewahrt bis heute ihren historischen Charme. Diese beeindruckende Immobilie bietet ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, vier Zimmern, Badezimmer sowie einem herrlichen Wintergarten. Diese Einheit kann sowohl als eigenständige Wohnung als auch als repräsentatives Büro genutzt werden. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 120 m² und wurde bisher als Architektenbüro genutzt. Die Aufteilung ähnelt dem Erdgeschoss, verfügt jedoch über fünf Zimmer, jedoch kein eigenes Badezimmer. Im Treppenhaus befindet sich ein separater Heizungsraum mit WC. Auch diese Einheit kann als Büro oder Wohnung genutzt werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Einheit mit separatem Zugang, zwei Zimmern, Wohnküche und zwei Bädern. Diese Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist eine niedrigere Deckenhöhe auf.
Ende der 1990er-Jahre wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die sorgfältig dokumentiert und durch Rechnungen belegt sind. Dazu gehörten unter anderem die Aufbereitung der originalen Dielenfußböden, die Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung der Heizung und Heizungsleitungen sowie teilweise neue Sanitäranlagen und Fliesenarbeiten. Zudem wurden Fenster ausgetauscht oder repariert, Stuck- und Putzarbeiten durchgeführt, eine Estrichsohle eingebaut und der zweigeschossige Wintergarten, der um 1910 angebaut wurde, instandgehalten. Weitere Arbeiten wurden im Keller durchgeführt, zusätzlich erfolgten Maßnahmen an Dach und Fassade.
Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über eine hofseitige Terrasse sowie ca. fünf Stellplätze. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, bestehen Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung, insbesondere für Sanierungsmaßnahmen. Unter bestimmten Voraussetzungen sind erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Erhaltungsaufwendungen möglich, weshalb eine individuelle steuerliche Beratung ratsam ist.
Obwohl bereits umfangreiche Sanierungen durchgeführt wurden, sind dennoch gewisse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich, insbesondere in der Dachgeschosswohnung sowie in anderen Bereichen der Immobilie. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen in die Gestaltung der historischen Substanz einzubringen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Villa für verschiedene Nutzungskonzepte. Sie kann als repräsentatives Wohnhaus mit historischem Charme genutzt werden, aber auch als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Ebenso ist eine Büro- oder Gewerbenutzung möglich, wobei jede Etage als separate Einheit genutzt werden kann. Denkbar wäre auch eine Wohngemeinschaft oder ein Co-Living-Modell. Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial und bietet eine besondere Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Architektur.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung