Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €2.333 €/m²

Finanzierung ab 4748 €/Monat

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20Zimmer

493 m²Fläche

377 m²Grundstück

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Breite Straße, Wernigerode, Wernigerode (38855)

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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wernigerode - ein Garant für beste Vermietbarkeit. Der Standort Wernigerode allein ist ein Statement für Ihre Investition. Die letzten Jahre haben bewiesen, dass hier gute Arbeit geleistet wird und ein Ende ist nicht in Sicht. Überhaupt gilt Wernigerode als eines der beliebtesten Urlaubsziele in Sachsen-Anhalt. Wernigerode – eine Perle des Ostens – die bunte Stadt am Harz, berühmt durch das Schloss, das Rathaus und viele weitere Sehenswürdigkeiten.
Unser Angebot verfügt derzeit über eine Gewerbevermietung im Erd- und Obergeschoss, sowie über eine vermietet Wohneinheit im II. OG. Die über 100m² große und frisch sanierte 2te Wohneinheit befindet sich in der Vermietung. Bis zu einer möglichen Beurkundung kehrt auch hier neues Leben ein. Es sei denn, Sie haben andere Pläne. Noch ist (fast) alles möglich.
Nicht nur diese Wohnung, sondern die ganze Immobilie wurde ständig auf Niveau gehalten und während der letzten Jahre nochmals herausgeputzt. Fassadensanierung, inklusive Anstrich der Dachunteransichten und Fenster in 2024. Treppenhausrenovierung komplett in 2023. Und, bis vor wenigen Wochen, die Renovierung und Zusammenlegung zweier Wohneinheiten im II. OG.
Die Lage direkt an der Fußgängerzone ist die Basis für ein gute Erreichbarkeit und für Parkflächen vor der Haustür. Be- und Entladen nahezu 24/7. Schaufensterfront zur Flaniermeile. Sehr guter Zustand mit hochwertigen Einheiten und solventen Mietern. Das alles zusammen, lässt auch für die Zukunft keine Wünsche offen. Blick zum Schloss, 4 eigene Parkplätze und eine (noch) freie Wohneinheit runden Ihre Variationsmöglichkeiten ab.
Sie erwerben eine solide Bausubstanz, ein hergerichtetes Objekt und eine sehr gute Mietsituation.
Mit fast 5.500,-€ im Monat, in dieser Lage und mit den Rahmenbedingungen hält unser Angebot jedem Vergleich stand.

Steigen Sie ein, ohne viel Aufwand und ohne Ecken und Kanten in eine grundsolide Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.