Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.950.000 € 1.192 m²<br/>Fläche 639 m²<br/>Grundstück Elberfeld - Mitte Wuppertal 42103

Monat
1.192 m²Fläche
639 m²Grundstück

Herr Julian Zeh

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in Wuppertal

Das freistehende Wohn/-Geschäftshaus bietet 899 qm² Wohnfläche, für insgesamt 12 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon ausgestattet und verfügen über eine Wohnfläche von 51qm bis 93qm. Die drei Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss und sind größtenteils schon sehr langfristig vermietet. Das Objekt wurde stetig gepflegt und bei Mieterwechseln modernisiert.
Des Weiteren können 24 m² der Fassade als Werbefläche vermietet werden.

Stärken:
. Verkehrsgünstige Lage
. Attraktive Größen der Wohneinheiten
. Voll vermietet
. Modernisiert
. Teilweise unterentwickelte Mieten
. Balkone
. Zentrales Wohnumfeld

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5 Geschosse
Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Elberfeld - Mitte, Wuppertal (42103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses imposante Wohn-/Geschäftshaus, liegt nahe dem Wuppertaler Luisenviertel. Die dem Gebäude angrenzende Luisenstraße ist eine Stadtstraße in Wuppertal-Elberfeld und gilt als "Wuppertaler Altstadt". Restaurants, Lokale und unzählige kleine Geschäfte erwarten die Mieter in unmittelbarer Nähe. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1950000 €

1.635,91 €/m²

Provision für Käufer

4,76%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 115.940,00 EUR

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16,82

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Niedrigster Wert in der Region

1.021 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.736 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 899,00 m², Gesamtfläche: 1.192,00 m², vermietbare Fläche: 1.192,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 47.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Julian ZehDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4td52

Referenznummer: HA2415547