Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

498500 €498.500 €1.616 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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308,5 m²Fläche

212 m²Grundstück

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Nikolaivorstadt, Görlitz (02826)

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Das Mehrfamilienhaus (MFH) befindet sich in der charmanten und historisch bedeutsamen Nikolaivorstadt von Görlitz, einem begehrten Wohnviertel, das sowohl durch seinen historischen Charme als auch durch seine zentrale Lage besticht. Das Gebäude umfasst insgesamt drei hochwertig sanierte Wohnungen sowie ein Ladengeschäft, die alle voll vermietet sind. Das gesamte Haus wurde umfassend kernsaniert, wodurch es sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Besonderer Wert wurde hierbei auf die Erhaltung historischer Elemente gelegt, die dem Gebäude seinen besonderen Charakter verleihen. Alle Einheiten, sowohl die Wohnungen als auch das Gewerbe, sind mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern die Möglichkeit gibt, ihre Heizkosten eigenverantwortlich direkt mit dem Versorger abzurechnen. Ein zusätzlicher Komfort für die Mieter besteht darin, dass sie die Möglichkeit haben, Stellplätze im benachbarten Gebäude anzumieten, wodurch die Parkplatzsuche in der beliebten Wohngegend erleichtert wird.Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude aufgrund seines Denkmalstatus unter § 16 Abs. 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit ist. Dies unterstreicht den einzigartigen historischen Wert der Immobilie.Für weiterführende Informationen oder spezifische Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine historische und attraktive Immobilie in der gefragten Lage der Görlitzer Nikolaivorstadt zu investieren.

Provisionshinweis 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Wohnfläche: 239,00 m², Gesamtfläche: 308,50 m², vermietbare Fläche: 308,50 m², Bürofläche: 69,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: MFH051224