Haus zum Kauf

695000 €695.000 €4.512,99 €/m²

Finanzierung ab 2333 €/Monat

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6Zimmer

154 m²Wohnfläche

1.795 m²Grundstück

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Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.
Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde.
Fazit:
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Der Stadtteil Lützenkirchen verbindet familiäres mit ruhigem Wohnen in einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen zu den Autobahnen in die Richtungen Köln oder Düsseldorf. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße mit weitem Blick über die Felder.
Die Nahversorgung wie Bäcker, Supermarkt und Bio-Bauer sind nah erreichbar. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen oder Opladen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Pkw, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben.
Familien finden hier Kindergarten, Grundschule und Gymnasium fußläufig.
Was aber die Lage so besonders macht, ist das überaus ruhige Wohnen mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihre Joggingrunde vor der Haustüre. Eine vielseitige Auswahl angebotener Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld runden diese perfekte Lage ab.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077760"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005