Sie fahren in eine ruhige Seitenstraße in traumhafter Lage von Pottenstein-Elbersberg. Schon von Weitem erblicken Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus auf einem wunderschön gelegenen Grundstück. Die großartige Zufahrt zum Haus, der weitläufige Garten und die entspannenden Terrassen bieten Ihnen einen erholsamen Rückzugsort. Wer hier wohnt, genießt sämtliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zum einmaligen Preis von nur 479.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit frisch renovierter Einliegerwohnung in einer bezaubernden Lage von Pottenstein zu erwerben. Zusätzlich gibt es zahlreiche Stellplätze und ein großes Garagengebäude mit 3 Garagen und 2 Hallen.
Das zwischen 2012 und 2022 renovierte Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Untergeschoss ist in einen Kellerbereich und eine Einliegerwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 94 m² aufgeteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 132m² und direkten Zugang zur Terrasse.
Der Dachboden bietet eine zusätzliche ausbaubare Fläche von ca. 120m². Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen wurden bereits vorbereitet.
In der heutigen Zeit gewinnen die Energiekosten zunehmend an Bedeutung. Dank neuen Kunststofffenstern und einer topmodernen Zentralheizung aus dem Jahr 2019 erstrahlt dieses Anwesen in absoluter Energieeffizienz (im Energieausweis mit der Klasse C bewertet). Das Dach wurde ebenfalls 2019 mit einer neuen Eindeckung versehen.
Das ca. 1078 m² große Grundstück beinhaltet zwei getrennte Hofzufahrten. Der Hinterhof umfasst eine großzügige Stellfläche und mehrere Garagen mit 2 Hallen samt WC und Ölabscheider, die entweder selbst genutzt oder weitervermietet werden können. Dank der großen Hallentore und der Deckenhöhe von über 4m, bieten diese beispielsweise ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder eine Werkstatt. Der Hinterhof mit seiner Vielzahl an Garagen eröffnet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten und stellt zweifellos eines der herausragenden Highlights dieses Anwesens dar.
Das Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Zuge einer umfassenden Renovierung des Innenbereichs von 2012 bis 2022 kontinuierlich in einen herausragenden Zustand versetzt.
Die 2019 renovierte Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über 94 m² und bietet Platz für 5 Zimmer. Sie beinhaltet 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Gästezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein modernes Duschbad. Im Jahr 2012 wurde das Hauptbadezimmer saniert. Die Wohnung ist derzeit noch an ein älteres Paar vermietet, das mit großer Sorgfalt darauf bedacht ist, dass alles makellos gepflegt wird. Sie zahlen aktuell eine Kaltmiete von 588,50 Euro. Ein Zugang zur Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Haupttreppenhaus im Haus möglich. Zudem verfügt die Einliegerwohnung über einen separaten Seiteneingang und bietet direkten Zugang zu einer schönen Terrasse im Garten, wo Sie absolute Privatsphäre durch eine dicht bewachsene Hecke genießen können.
Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie bequem von der linken Seite durch einen einladenden Windfang. Dort erwartet Sie eine großzügige Wohnung von 132m², die sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer erstreckt. Im Jahr 2019 wurden im Obergeschoss des Hauses durch einen Schreiner maßgefertigte Kunststofffenster eingebaut und die Wohnungstüren liebevoll erneuert. Das herausragendste Merkmal dieser Wohnung ist das über 30 m² große Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die absolute Privatsphäre bietet und perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet ein unglaubliches Potenzial für einen Ausbau. Hier könnte eine eigenständige Wohneinheit mit 120 m² entstehen. Sowohl Heizungs- als auch Wasserleitungen wurden bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet. Für einen Ausbau muss auf der Betondecke lediglich der Bodenbelag inkl. Isolierung verlegt werden.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einzigartige Gelegenheit, ein renoviertes Zweifamilienhaus samt ausbaubarem Dachgeschoss und großer Halle in einer absolut familienfreundlichen Lage in Pottenstein zu erwerben. Dank der aufwändigen Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren erwartet Sie eine herausragende Substanz und Sie müssen Sie nur noch kleine Beträge für Ihre persönlichen Wünsche investieren.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
