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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
249900 €3.967 €/m²
2Zimmer
63 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Luca Schmitzer
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Souterrain im Herzen von Augsburg

Kurzbeschreibung Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Souterrain im Herzen von Augsburg Objekt Diese exklusive Souterrainwohnung im Herzen von Augsburg verbindet modernen Komfort mit historischem Charme. Ursprünglich ein Gewerbeobjekt, wurde die Immobilie umfassend saniert und zur Hälfte in Wohnfläche umgewandelt. Mitten in der Augsburger Innenstadt gelegen, bietet die Wohnung eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Helle, offene Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit exklusiven Armaturen und luxuriöser Ausstattung. Momentan wird die Immobilie professionell über eine Agentur vermietet, kann aber auch zur Eigennutzung verwendet werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Souterrainwohnung ist ein Juwel in der Augsburger Innenstadt. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und exzellenten Lage bietet sie einzigartigen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung oder als Investition - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Bodenbelag: Parkett, Stein
  • Kabelanschluss

Lage

Georgs- und Kreuzviertel, Augsburg (86152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Augsburger Innenstadt vereint historischen Charme mit modernem urbanem Leben. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Augsburg eine beeindruckende Kulisse mit Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus, der Fuggerei und dem Dom. Zentral gelegen, bietet die Innenstadt zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die kulturellen Angebote umfassen Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten optimale Mobilität. Die Nähe zu Autobahnen ermöglicht bequeme Verbindungen in die Region. Bildungseinrichtungen und die Universität Augsburg schaffen ein lebendiges Umfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Augsburger Innenstadt eine hohe Lebensqualität durch ihre Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Komfort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
249900 €
3.966,67 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

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x-fache Miete
416,50
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.966,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.713 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.627 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Luca SchmitzerDein Kontakt
Online-ID: 2ea9u5w
Referenznummer: 44160109-063631
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