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Produktionshalle zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
5500000 €
60.133 m²Grundstück

A4RES Advisory GmbH
Firma A4RES Advisory GmbH Vermarktung
A4RES Advisory GmbH

Industrieareal in Hagen

Kurzbeschreibung Industrieareal in Hagen Objekt 58089 Hagen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbe-/Industrieareal in Hagen. Das Areal wurde als Werksanlage mit verschiedenen Hallen- und Produktionsgebäuden errichtet. Die Gesamtnutzfläche beträgt insgesamt ca. 34.540m². Diese unterteilt sich in ca. 30.550m² Hallen-/Produktion-/Lagerfläche sowie ca. 3.990m² Büro-/Sozial-/Nebenflächen. Darüber hinaus sind ca. 8.000m² an befestigten Freiflächen vorhanden.

Straßenseitige Zugänge befinden sich am südlichen Grundstücksende mit offiziellem Hauptzugang und Pförtnerhaus. Weiterhin befindet sich eine Anbindung an die Straße am nördlichen Grundstücksende, welche vor allem als Ladezone dient.

Der südliche Grundstücksbereich beinhaltet auch eine größere Parkplatzanlage für Mitarbeiter sowie eine westlich angegrenzende Freilagerfläche.

Gebäude 1: ehemals Pförtner/Eingangs-Pavillion
- Baujahr 2002
- ca. 140m²
- eingeschossig, Flachdach, Stahlkonstruktion

Gebäude 2: ehemals Halle Werkzeugbau / Schlosserei
- Baujahr 1972
- ca. 2.480m²
- Sanitärinstallation, ehem. Sozialräume
- eingeschossig und zweischiffig, Satteldach, Stahlkonstruktion

Gebäude 3: ehemals Pressenhalle
- Baujahr 2002
- ca. 6.260m²
- tw. zweigeschossig, Satteldach, Stahlkonstruktion, Oberlichter

Gebäude 4: Halle I / II
- Baujahr 1989 und 1992
- ca. 2.550m²
- Fertighalle, Flachdach, massiver 3geschossiger Anbau

Gebäude 5: Halle IV
- Baujahr 1996
- ca. 2.580m² zzgl. Büro (gemeinsam mit Gebäude 5+6+7: insgesamt rd. 1.560m²)
- Fertighalle, Flachdach, tw. 2geschossig (Büro)

Gebäude 6: Halle III
- Baujahr 1994
- ca. 7.690m² zzgl. Büro (gemeinsam mit Gebäude 5+6+7: insgesamt rd. 1.560m²)
- Fertighalle, Flachdach, tw. 3geschossig (Büro)

Gebäude 7: Erweiterung Halle III
- Baujahr 2001
- Fertighalle, Flachdach
- ca. 5.530m² zzgl. Büro (gemeinsam mit Gebäude 5+6+7: insgesamt rd. 1.560m²)

Gebäude 8: Versand I
- Baujahr 1998
- ca. 1.630m²
- eingeschossige Leichtbauhalle, Büroeinbau

Gebäude 9: Versand II
- Baujahr 2000
- ca. 4.030m²
- eingeschossiger Leichtbauhalle, Büroeinbau, Industrieboden

Gebäude 10: Schrott-Verladestation
- Baujahr 1998
- ca. 90m²
- Stahlkonstruktion, ehemals Schrottentsorgung - jetzt Lager

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Eckesey - Süd, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hagen liegt im südöstlichen Teil des Ruhrgebietes im Bundesland Nordrhein-Westfalen und hat ca. 190.000 Einwohner. Die nächstgrößeren Städte sind Wuppertal und Dortmund. Wuppertal liegt ca. 30 km in westlicher Richtung und Dortmund in ca. 26km nördlicher Richtung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die, direkt durch die Stadt Hagen hindurch führenden, Bundesstraßen 7 und 54 sehr gut gegeben. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 1 und 45 angrenzend der Stadt entlang. Weiterhin ist das Schienennetz als ICE-Netz ausgebaut.

Das Objekt selbst liegt im Stadtteil Eckesey / Altenhagen in einem industriell/gewerblich geprägten Umfeld. Fast unmittelbar vor dem Objekt entlang verläuft die B54. Das Objekt liegt am Ende einer Anliegerstraße mit Wendehammer und wird vor allem über den südlichen Grundstückbereich erschlossen. Im Westen und Südwesten begrenzt der Fluss "Volme" das Grundstück. Ein weiterer Grundstückzugang befindet sich am nördlichen Ende des Areal.

Das Umfeld ist von weiteren Gewerbeansiedlungen mit Produktions- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Östlich des Grundstückes befinden sich Anlagen des Güterbahnhofs. Der Hauptbahnhof von Hagen befindet sich etwas südöstlich. Eine ehemals entlang der Volme von Norden nach Süden führende Betriebsbahn mit Anschluss an das Bahnnetz ist nicht mehr in Betrieb und seit längerem stillgelegt.

Insgesamt handelt es sich um ein gewachsenes Industrie-/Gewerbegebiet, welches urspürnglich vermutlich wegen der Bahnanbindung für Produktionsbetriebe entstanden ist.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1990
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
5500000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.720.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.140,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

[URL="https://www.a4res.de/de/objekte/detail/7706"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 34.540,00 m², Gesamtfläche: 34.540,00 m², vermietbare Fläche: 34.540,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 14, 15, Gemarkung: Eckesey

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

A4RES Advisory GmbH
A4RES Advisory GmbHGewerblicher Anbieter
Wilthener Straße 39, 02625 Bautzen
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6 Jahre Partnerschaft
Firma A4RES Advisory GmbH VermarktungDein Kontakt
Online-ID: 2gr5v52
Referenznummer: 7706
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