Studio zum Kauf

530000 €530.000 €3.261 €/m²

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4Zimmer

162,6 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine geräumige Vierzimmerwohnung mit Blick auf Vitosha zum Verkauf in einem modernen Komplex RUHouse 2 im Bezirk "Kreuz Vada".



Mit ACT 16!



Standort



In der Nähe des Berges, direkt am Boulevard. "Cherni vrah", mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt, bietet der Komplex Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Direkt neben dem Park "Lozenets", in der Nähe des Einkaufszentrums "Paradise", des Supermarkts "Fantastico", der Tankstelle "EKO" und der zukünftigen U-Bahn-Station.



RUHouse 2 ist eine neue Interpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Aufteilung und optimierten Gemeinschaftsräumen.



Das Gebäude wird mit einer vollständig vorgehängten LAMINAM-Fassade, SCHUCO-Aluminiumschreinerei, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem reich begrünten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle vervollständigt. Die Wohnungen haben einen geringen Anteil an Gemeinschaftsräumen - 11 %, lichte Deckenhöhe - 2,70 m, die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 3,30 m. Die Wohnungen verfügen über regelmäßige Raumformen und große Fenster mit maximaler Sonneneinstrahlung.



Das Anwesen befindet sich im sechsten von sechs Stockwerken und hat eine Gesamtfläche von 162,55 m².



Verteilung:

Vorraum, Toilette, Nasszelle;

Schlafzimmer 1, mit eigenem Bad/WC;

Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;

große Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer-1;

*Optionen für die folgenden zwei Räume:

Option 1 - großes Schlafzimmer-2 mit Bad/WC, großem Schrank und privater Terrasse;

oder Option 2 (auf Wunsch des neuen Eigentümers) - zwei Schlafzimmer, eines mit Bad/WC, beide mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze zu erwerben, jeweils 35.000 Euro ohne inkl. Jeweils zzgl. MwSt.



Abschlussgrad - BDS:

? Aluminiumrahmen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Glaseinheiten - drei Gläser: 42 mm - 6 mm Außen-Vierjahreszeitenglas /14 mm Argon 90 %/, Zwischenglas 4 mm /14 mm Argon 90 %, innen 6 mm Glas. Bitumenabdichtungs- und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.

? Bodenbeläge - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Sanitäranlagen, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum - Art schwimmender verstärkter Estrich auf wärme- und schalldämmender Schicht aus Steinwolle 4 cm.

? Decken - maschineller Gipsputz nach BDS.

? Balkone, Loggien und Terrassen - Bodenbelag aus kältebeständigem Granit mit eingebautem durchbrochenem Geländer aus gehärtetem Glas 10.10.2 - Triplex mit Griff im Boden und durchbrochenem Geländer aus Metallrahmen mit Netz, verzinkt und pulverbeschichtet nach RAL.

? Türen - gepanzerter Eingang mit mitgelieferten Beschlägen, Dreiwegeschloss, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Zielfernrohrtresor, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.

? Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit einzelnen Gaszählerfeldern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation. Fußbodenheizung.

? HVAC, El. und Sanitärinstallationen.

? Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

? Flachdach - Wärmedämmung - XPS (extrudierter Polystyrolschaum) mit d=20 cm, Estrich zur Gewährleistung des Gefälles und der Abdichtung, gefüllt mit gerolltem Bitumenmaterial, die oberste Schicht ist bestreut, abschließende zusätzliche Schicht - Kieselsteine;



Gemeinsame Teile - komplett fertig:

? Treppen und Treppenabsätze - Boden - Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung entsprechend dem Projekt.

? Foyer und Flure - Boden - Zementestrich- und Granitböden, Wände - Verkleidungen und Verkleidungen gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Entwurf.

? Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.



Wir erwarten Ihre Anfrage



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Zusätzliche Dienstleistungen



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Besichtigungen

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Stichworte Lage im Bau: rechts vorne