Studio zum Kauf

530000 €530.000 €3.260,54 €/m²

---

4Zimmer

162,6 m²Wohnfläche

---

Sofia

Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine geräumige Vierzimmerwohnung mit Blick auf Vitosha zum Verkauf in einem modernen Komplex RUHouse 2 im Stadtteil "Krastova Vada".



Mit ACT 15!



Standort



In der Nähe des Berges, am Cherni Vrah Blvd., mit sehr guter Anbindung an die wichtigsten Punkte der Stadt, bietet der Komplex Gemütlichkeit, Komfort und ein hochwertiges Wohnumfeld. Direkt neben dem Park "Lozenets", in der Nähe des Einkaufszentrums "Paradise", des Supermarkts "Fantastico", der Tankstelle "EKO" und der zukünftigen U-Bahn-Station.



Frist für Gesetz 16 - Dezember 2024



RUHouse 2 ist eine neue Interpretation der Idee eines Gebäudes mit einer modernen und innovativen Fassade, kombiniert mit Wohnungen mit angemessener Aufteilung und optimierten Gemeinschaftsräumen.



Das Gebäude wird mit einer vollständig vorgehängten LAMINAM-Fassade, SCHUCO-Aluminiumschreinerei, SCHINDLER-Aufzügen, luxuriösen Gemeinschaftsbereichen, einem reich begrünten Innenhof, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Videoüberwachung und Zugangskontrolle vervollständigt. Die Wohnungen haben einen geringen Anteil an Gemeinschaftsräumen - 11 %, lichte Deckenhöhe - 2,70 m, und die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 3,30 m. Die Wohnungen haben regelmäßige Raumformen und große Fenster mit maximaler Sonneneinstrahlung.



Das Anwesen befindet sich im sechsten von sechs Stockwerken und hat eine Gesamtfläche von 162,55 m².



Verteilung:

Vorraum, Toilette, Nasszelle;

Schlafzimmer 1, mit eigenem Bad/WC;

Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer;

große Terrasse mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer-1;

*Optionen für die folgenden zwei Räumlichkeiten:

Option 1 - großes Schlafzimmer-2 mit Bad/WC, großem Schrank und privater Terrasse;

oder Option 2 (auf Wunsch des neuen Eigentümers) - zwei Schlafzimmer, eines mit Bad/WC, beide mit Zugang zur gemeinsamen Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, zwei Parkplätze zu je 35.000 Euro zu erwerben, zzgl. Jeweils zzgl. MwSt.



Abschlussgrad - BDS:

? Aluminiumrahmen Schuco AWS 70 HI, mit unterbrochener Wärmebrücke und farbig pulverbeschichtet, Glaseinheiten - drei Gläser: 42 mm - 6 mm Außen-Vierjahreszeitenglas /14 mm Argon 90 %/, Zwischenglas 4 mm /14 mm Argon 90 %, innen 6 mm Glas. Bitumenabdichtungs- und Dampfsperrband mit Aluminiumfolie entlang des Fensterumfangs.

? Bodenbeläge - Zementestrich in Schlafzimmern, Wohnzimmern, Badezimmern, Sanitäranlagen, Flur, Eingangsbereich, Abstellraum - Art schwimmender verstärkter Estrich auf einer wärme- und schalldämmenden Schicht aus Steinwolle 4 cm.

? Decken - maschineller Gipsputz nach BDS.

? Balkone, Loggien und Terrassen - Bodenbelag aus kältebeständigem Granit mit eingebautem durchbrochenem Geländer aus gehärtetem Glas 10.10.2 - Triplex mit Griff im Boden und durchbrochenem Geländer aus Metallrahmen mit Netz, verzinkt und pulverbeschichtet nach RAL.

? Türen - gepanzerter Eingang mit mitgelieferten Beschlägen, Drei-Wege-Schloss, Geldschloss, Geheimkassette, Panzerung, Zielfernrohr-Safe, Guckloch und Edelstahlgriff mit HPL-Beschichtung - Holzoptik.

? Gasinstallation für Zweikreis-Brennwertkessel mit einzelnen Gaszählerfeldern. Gasheizung und Einbauinstallation für Klimaanlagen mit verdeckter Installation. Fußbodenheizung.

? HVAC, El. und Sanitärinstallationen.

? Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Laminam- und HPL-Platten.

? Flachdach - Wärmedämmung - XPS (extrudierter Polystyrolschaum) mit d=20 cm, Estrich zur Gewährleistung des Gefälles und der Abdichtung, gefüllt mit gerolltem Bitumenmaterial, die oberste Schicht ist bestreut, abschließende zusätzliche Schicht - Kieselsteine;



Gemeinsame Teile - komplett fertig:

? Treppen und Treppenabsätze - Boden - Zementestrich und Granitboden, Metallgeländer und Handlauf, Wände - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, Decken - mit Latex auf Gipsspachtel gestrichen, mit Designerbeleuchtung entsprechend dem Projekt.

? Foyer und Flure - Boden - Zementestrich- und Granitböden, Wände - Verkleidungen und Verkleidungen gemäß Innenarchitektur, abgehängte Decken mit Gipskartonplatten, mit Latex auf Gipsputz gestrichen, mit Designerbeleuchtung gemäß Entwurf.

? Luxuriöse Schindler-Aufzüge für 8 Personen.



Wir erwarten Ihre Anfrage



Wenn Sie eine Besichtigung einer Immobilie, an der Sie interessiert sind, vereinbaren oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für ein Treffen oder eine Inspektion zu vereinbaren, können Sie die in der Anzeige angegebene Telefonnummer anrufen oder eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater berät Sie gerne bei allen notwendigen Details und vereinbart einen für Sie passenden Termin.



Sie sind auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?



Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Bedürfnisse und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktrecherche durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.



Zusätzliche Dienstleistungen



Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die zu unserer Unternehmensgruppe gehören und unsere langjährigen professionellen Partner sind.

Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne