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Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
7Zimmer
300
562m² Grundstück

ImmoBest GmbH
ImmoBest GmbH
Frau Aylin Weber
ImmoBest GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Herrenhausen

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage von Herrenhausen, direkt gegenüber den berühmten Herrenhäuser Gärten. Das Gebäude wurde 1957 auf einem 562 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und über die Jahre laufend modernisiert.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 Quadratmetern, verteilt auf drei attraktive Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charme und ist langfristig vermietet, was dieses Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage macht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kellerbereich, der über ein sanierungsbedürftiges Schwimmbad sowie eine Sauna verfügt. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, das Schwimmbad zu modernisieren oder den Bereich in eine zusätzliche Souterrain-Wohnung umzubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mehrere Abstellräume im Keller stehen den Mietern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort.

Mit seiner zentralen Lage, der Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet dieses Mehrfamilienhaus ein hohes Vermietungspotenzial und stellt eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Stadtteile Hannovers dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Nordstadt, Hannover (30167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrenhausen ist eines der prestigeträchtigsten und geschichtsträchtigsten Viertel Hannovers, bekannt für seine herausragende Lebensqualität und seine idyllische Lage. Dieses Stadtviertel verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einer beeindruckenden Naturlandschaft. Besonders hervorzuheben sind die weltberühmten Herrenhäuser Gärten, die das Herzstück des Viertels bilden und als eine der bedeutendsten barocken Gartenanlagen Europas gelten. Die Gärten ziehen nicht nur Touristen aus aller Welt an, sondern bieten auch den Anwohnern eine unvergleichliche Möglichkeit zur Erholung und zum Genuss von Kunst und Kultur in unmittelbarer Nähe.

Die Lage von Herrenhausen ist optimal: Das Viertel liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Hannovers entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Herrenhausen mit seinen zahlreichen Grünflächen, den weitläufigen Gärten und dem nahen Leineufer ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung in Herrenhausen ist hervorragend. Durch die Nähe zur Innenstadt und den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Hannovers sowie zu den umliegenden Autobahnen. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Vielreisende ein großer Vorteil ist.

In Herrenhausen zu leben bedeutet, den Luxus einer ruhigen und grünen Umgebung mit den Vorzügen einer lebendigen Großstadt zu kombinieren. Es ist ein Stadtteil, der sowohl durch seine historische Bedeutung als auch durch seine moderne Lebensqualität überzeugt. Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Gartenensembles Europas, sondern auch ein exklusives und begehrtes Wohnumfeld in einer der besten Lagen Hannovers.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilieteilsaniert

Preise

Kaufpreis
1300000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,75
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete
36,41
Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoBest GmbH
ImmoBest GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelstraße 4, 31319 Sehnde
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Aylin Weber
Frau Aylin WeberDein Kontakt
Online-ID: 2gufy55
Referenznummer: 1033AW
ImmoBest GmbH
ImmoBest GmbH
Frau Aylin Weber
ImmoBest GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
  • Exposé