Haus zum Kauf

801500 €801.500 €

Finanzierung ab 2674 € / Monat

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3Zimmer

80,2 m²Wohnfläche

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Pempelfort, Düsseldorf (40211)

Dieses außergewöhnliche Loft-Haus im begehrten Viertel Düsseltal besticht in jeder Hinsicht. Die Kernsanierung wird in ca. 6 Monaten fertiggestellt und bietet Ihnen nach Abschluss insgesamt 3 geräumige Zimmer, 1 Schlafzimmer und 2 Bäder auf insgesamt ca. 80,15 m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen erstreckt. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung.
Geplant ist eine äußerst gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Individuelle Gestaltungsideen können nach Absprache berücksichtigt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Während der Fertigstellungsphase sind folgende Maßnahmen geplant:
Außenbereich:
Gedämmte Fassade, verputzt oder verklinkert
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Einbruchschutz, optional Holzfenster
Rollos im Erdgeschoss
Balkone oder Einschnitte nach Absprache
Eingangstür aus Aluminium oder Holz mit Einbruchschutz
Video-Sprechanlage und Kameraüberwachung
Innenbereich:
Glatt verputzte Innenwände
Neue Stromverteilung mit KNX- oder Standardverkabelung
Fußbodenheizung, wahlweise mit Eichendielen, Fliesen oder Naturestrich
Treppenstufen aus Eichenholz, Marmor oder Stahl
Treppenhauswände nach Wunsch gestaltet
Überhohe Türen mit verdeckten Bändern
Erneuerte Rohrleitungen und Heizkörper im Bad
Hochwertige Bäder mit Duravit-Keramik und Grohe- oder Keuco-Armaturen
Dach & Hoffläche:
Gedämmtes Dach nach Neubaustandard
Luft-Wärmepumpe oder Kombination aus Gasbrennwertgerät und PV-Anlage, alternativ Fernwärme
Dachglaskuppel, Dachbegrünung und eventuell Dachterrasse
Neu verputzte und gestrichene Hofwände, Sichtmauerwerk optional
Bodenplatten bis 80,-€ pro Quadratmeter auswählbar
Keller:
Neue Bodenplatte mit Abdichtung, Dämmung und Fußbodenheizung
Hebeanlage und neue Elektroverteilung
Gestrahlte und gestrichene Stahlträger oder abgehängte Decken
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und dem direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten.
Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
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