Mehrfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €5.556 €/m²

Finanzierung ab 3948 €/Monat

---

6,5Zimmer

171 m²Wohnfläche

541 m²Grundstück

---

Bergedorf, Hamburg (21029)

---

Diese charmante Jugendstilvilla wurde im Jahre 1912 in bester Lage im Bergedorfer Villenviertel erbaut. Sie bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Villa kann aber natürlich im Zuge einer Renovierung auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Das Grundstück hat mit ca. 550 m² eine perfekte Größe.

Es ist der Charme der Jugendstilbauten um die Jahrhundertwende, der sich hier in Ihrem neuen Zuhause widerspiegelt. Zentraler Mittelpunkt der Villa ist der Wohn-Essbereich mit ca. 43 m² Wohnfläche bestehend aus zwei ineinander übergehenden großzügigen Räumen, die durch eine Schiebetür mit Kassettenmuster getrennt werden können. Die Räumlichkeiten wirken durch eine Deckenhöhe von 3,15 m sehr großzügig. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 14 m², die durch ihre perfekte Südausrichtung besticht. Von hier aus können Sie in den malerisch eingewachsenen Garten gelangen, der sich nach Süden und Osten ausrichtet.
Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein ca. 11 m² großes Zimmer, das gut als Schlafzimmer genutzt werden kann, da es einen direkten Zugang zum Duschbad auf dieser Ebene hat. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine ca. 20 m² große Wohnküche mit Holzeinbauküche und zusätzlich viel Platz für einen Esstisch, so dass Sie alle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie bereithält. Sie können die Küche auch weiter zum Wohnbereich öffnen, so dass Sie insgesamt eine Fläche von über 60 m² für Wohnen und Essen haben.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume zwischen ca. 10 und 20 m² sowie ein charmantes, kleineres ca. 6 m² großes Zimmer, das perfekt als Home-Office genutzt werden kann. Jedes Zimmer wirkt für sich durch verschiedene Holzeinbauten sehr charmant. Im Obergeschoss ist eine zweite Einbauküche, von der Sie idealerweise auf einen schönen, ca. 8 m² großen Balkon gelangen können. Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche.

Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Nutzfläche ausgewiesen ist, Ihnen aber zusätzlich drei ineinander übergehende Räume und einen kleinen Abstellraum bietet. Insgesamt mit einer Fläche von fast 40 m².

Die Villa ist vollständig unterkellert. Mit ca.90 m² Nutzfläche, gibt es zusätzlichen Stauraum mit genügend Abstellfläche, eine Waschküche und einen Weinkeller.

Eine Garage vervollständigt das Objekt

Abschließend ist noch einmal, auf die schöne und ruhige Lage der Villa hinzuweisen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2017