Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

59000 €59.000 €386 €/m²

Finanzierung ab 234 €/Monat

---

6Zimmer

153 m²Wohnfläche

526 m²Grundstück

---

Wallenfels, Wallenfels (96346)

---

Das Wohnhaus befindet sich in einer Siedlung aus den 60er bis 80er Jahren. Auf dem insgesamt 526 m² großem Grundstück wurde in den 60er Jahren ein zweigeschossiges Wohnhaus errichtet, das in den 70er und 2010er Jahren erweitert bzw. teilsaniert wurde. Hinter dem Gebäude bildet das Grundstück einen nach Süden ausgerichteten Garten. Die zwei Vollgeschosse Erdgeschoss und Obergeschoss plus Dachboden sind teilunterkellert und bilden zusammen rund 153 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und ebenso wie die Haustüre aus Kunststoff. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden und verfügt über drei Wohnräume. Damit eignet sich das Wohnhaus sowohl für eine Familie z.B. durch einen Umbau hin zu einer modernen, offenen Raumgestaltung auf beiden Ebenen, als auch zur Vermietung der zwei Wohneinheiten. Die klare und schlichte Bauform des Gebäudes eignet sich gut für eine energetische Sanierung. Direkt angebaut ist eine Einzelgarage mit Schwingtor.

Wallenfels mit seinen gut 2.500 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination einem ausgewogenen, touristischen Angebot mit der Pflege des traditionellen Brauchtums und einem lebenswertem Wohnumfeld. Für Familien sind besonders die zwei Kindertagestätten, die Grund- und Volksschule mit Mittagsbetreuung und das Freibad interessant. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Supermarkt, sowie mehrere gastronomische Angebote, Friseur, Tankstelle, Apotheke und vieles mehr zur Verfügung. Auch eine Pflegeeinrichtung für Senioren gibt es im Ort.
Landschaftlich im Naturpark Frankenwald gelegen, ist Wallenfels in das Flusstal der "Wilden Rodach" eingebettet.
Mit dem PKW benötigt man nach Kronach ca. 15 Minuten, nach Kulmbach ca. 35 Minuten und nach Hof ca. 40 Minuten. Zudem ist eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften vorhanden und in Kronach besteht Anschluß an den Bahnverkehr.

Sonstiges Baujahr: 1974

Die von uns gemachten Angaben basieren überwiegend auf Daten Dritter und des Verkehrswertgutachtens, eine Haftung kann trotz Sorgfalt daher nicht übernommen werden. Das Objekt befindet sich in der Zwangsversteigerung. Der unter "Kaufpreis" angegebene Wert entspricht einem möglichen Zuschlagswert in der Zwangsversteigerung.

Hinweise: Wir arbeiten im Auftrage eines Gläubigers. Angaben gemäß GEG sind nicht erforderlich, da es sich um ein Angebot im Rahmen einer Zwangsversteigerung handelt. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Bei Fragen kontaktieren Sie uns gern über unser Zentralbüro über die Telefonnummer 030.200 03 49 50 oder per Mail an info(at)themis24.de. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Gemarkung: Wallenfels