Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 775.000 € 130 m²<br/>Fläche Lohhof Unterschleißheim 85716

Monat
130 m²Fläche

Frau Stefanie Litzinger

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K.

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ladenlokal/Praxis/Studio/Gastronomie in vortrefflicher Verkaufslage (ca. 6 % Rendite)

Gut frequentiertes Ladenlokal in begehrter Geschäftslage in Unterschleißheim. Die Ladenfläche mit ca. 130 m² ist vielseitig nutzbar. Die vortreffliche Lage in der bekannten Verkaufs-Allee in Unterschleißheim erhöht den Anteil an Laufkundschaft. Ebenfalls wird durch die zahlreichen öffentlichen Parkmöglichkeiten vor den Geschäften auch mobilen Kunden ein bequemes Einkaufserlebnis garantiert.

Das Ladenlokal wird derzeit als Buchhandlung genutzt, verfügt über einen großen Verkaufsraum, eine kleine Einbauküche, ein Büro, ein Lagerraum und eine Kundentoilette. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die rund 5 Meter breite Glasfront des Ladenlokals bietet im Innenraum hervorragenden Tageslichteinfall, und ermöglicht ebenso eine werbewirksame Präsentation der Angebote.

Durch wenig Aufwand kann bei Bedarf die Aufteilung der Räumlichkeiten den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden (Trockenbau). Das Ladenlokal bietet Möglichkeiten in alle Richtungen. Ob Ladengeschäft, Studio, Galerie, Wellness, Fahrradgeschäft oder Gastronomie, den Optionen sind keine Grenzen gesetzt.

Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2015 erbaut und verfügt im hinteren Bereich über eine Transporter-Zufahrt sowie eine Laderampe für LKWs. Auf Wunsch kann die Einrichtung gerne abgelöst werden. Frei nach Absprache.

Erzielbare Kaltmiete ca. € 4.000,00 pro Monat, somit liegt die Rendite bei ca. 6,2 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Barrierefrei
Laderampe
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
Gäste-WC
Teeküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Lohhof, Unterschleißheim (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ladenlokal liegt inmitten der bekannten Einkaufsstraße in Unterschleißheim mit knapp 80 verschiedenartigen Geschäften, Studios und diverser Gastronomie. Die Laufkundschaft ist seit Jahren hoch und öffentliche Parkmöglichkeiten zu beiden Seiten der Straße erhöhen die Attraktivität für Kunden von außerhalb.

Unterschleißheim liegt mit seinen 31.000 Einwohnern als attraktiver, aufstrebender Wirtschaftsstandort im Landkreis München, nur ca. 17 km von München und ca. 23 km von Freising entfernt. Der Flughafen München ist mit ca.16 km Entfernung ebenfalls leicht zu erreichen. Die Anbindungen an die bayerische Hauptstadt mit Bus- und Schienenverkehr, S-Bahn und der A92 sind bequem und unkompliziert.

Energie und Bauzustand

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

775000 €

5.961 €/m²

Provision für Käufer

4,16 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

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Online-ID: 2gdxk5v

Referenznummer: 2454 (1/2454)