Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.000 € 9 Zimmer 562 m²<br/>Fläche 454 m²<br/>Grundstück Hattingen - Mitte Hattingen 45525

Monat
9Zimmer
562 m²Fläche
454 m²Grundstück

Herr Marc Wimmers

Immobilienagentur der Sparkasse Hattingen

Bewertung: 2,9 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in der Hattinger Fußgängerzone !

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der Hattinger Innenstadt.

Das Gebäude wurde 1908 auf einem 454 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Außenfassade ist geprägt von ursprünglichen Stilelementen wie Erker und Verzierungen.

Das Ladenlokal und verschiedene Nebenräume (ca. 146 m²) im Erdgeschoss wurden bisher von einer Apotheke genutzt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² ist unterteilt in 3 Zimmer, eine großzügig geschnittene Küche, Diele, Tageslichtbad und einen Wintergarten.
Das 2. Obergeschoss (ca. 141 m² Wohnfläche) verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und einen großen Balkon.
Im Dachgeschoss (ca. 120 m² Wohnfläche) befinden sich eine kleine Wohnung (ca. 57 m²) sowie weitere Räume (ca. 63 m²).

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 29.100,- EUR.

Auch eine Hoffläche mit 3 PKW-Stellplätzen zählt zum Angebot.
Darüber hinaus sind weitere 5 Stellplätze an die Stadt Hattingen vermietet.

Die beliebte Hattinger Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausreichend Parkraum in unmittelbarer Umgebung. Die malerische, historische Altstadt bietet mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants einen attraktiven Aufenthalt und lädt zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie der Bus- und S-Bahnhof sind in der Nähe gelegen und auch fußläufig bequem zu erreichen.

Der weitläufige Schulenberger Wald, die idyllischen Ruhrauen, der Ruhrhöhenweg, die Glückauf-Trasse als Wander- und Fahrradweg sowie der nahe gelegene Kemnader Stausee bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hattingen - Mitte, Hattingen (45525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

1.065,84 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.100,00 EUR

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1.065,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.396 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.001 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 416,00 m², Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienagentur der Sparkasse HattingenGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 5, 45525 Hattingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc WimmersDein Kontakt

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Online-ID: 2g5y653

Referenznummer: 2-1626