Einfamilienhaus zum Kauf

1270000 €1.270.000 €

Finanzierung ab 4215 € / Monat

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12Zimmer

413 m²Wohnfläche

3.435 m²Grundstück

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Niederberg, Erftstadt-Niederberg (50374)

Erftstadt-Niederberg! Historische Hofanlage mit Mehrparteienhaus, modernem Einfamilienhaus-Anbau und zusätzlichem Bauland! (VH 4665)
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Historische Hofanlage auf ca. 1.135 m² Gartenareal mit Hofcharakter, bestehend aus:
+ Mehrparteienhaus: Baujahr 1906 - mit 4 Wohneinheiten - alle solide vermietet
+ Einfamilienhaus-Anbau: Baujahr 2000 - wird mit Verkauf frei
+ Nebengelass nutzbar z.B. als Unterstellplatz für Traktoren oder für Stallungen
+ Zusätzliche 2.300 m² angrenzendes Bauland
BESCHREIBUNG - MEHRPARTEIENHAUS: Baujahr: 1906
Renovierungen 1963 - Lehmdecken durch Fertigdecken ersetzt)
1973 - alle Bäder
1980 - neu verklinkert (rot)
1998 - Dach erneuert + Gaube
Weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive bis in das Jahr 2019.
Das 4-Parteienhaus beherbergt insgesamt VIER MIETWOHNUNGEN mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss wie folgt verteilen:
1. Mietwohnung im Erdgeschoss (links): Wohnfläche 64 m², bestehend aus Flur, Küche, gemütlichem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Wannenbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 430,- EUR
2. Mietwohnung im Erdgeschoss (rechts): Wohnfläche 56 m², bestehend aus Flur, einladendem Wohn-/Esszimmer inklusive integrierter Küche, Schlafzimmer und Wannenbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 420,- EUR
3. Mietwohnung im Obergeschoss: Wohnfläche 98 m², bestehend aus Flur, Küche, geräumigem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (mit Dusche und Wanne) sowie einem Balkon.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 840,- EUR
4. Mietwohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche 55 m², bestehend aus gemütlichem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Duschbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 400,- EUR
Alle Mietverhältnisse bestehen langfristig, sind streitfrei und ohne Mietrückstände.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Kellerbereich, der Platz für eine Waschküche, einen Abstell-raum und den Heizungskeller mit Ölheizung bietet.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort und eignet sich für Kapitalanleger wie perspektivisch auch für Eigennutzer (z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Alters-WG).
BESCHREIBUNG - EINFAMILIENHAUS-ANBAU: Baujahr: 2000
Der moderne Anbau verteilt sich familienideal mit ca. 140 m².
Sie betreten das Haus durch eine weiße Eingangstür, die den Weg in das Souterrain öffnet. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein einladendes Treppenhaus sowie praktische Annehmlichkeiten wie eine Garderobe und eine Waschküche. Ein Hobbyraum mit großem Fenster bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten, während ein modernes, weiß gefliestes Wannenbad für Entspannung sorgt. Die beiden im Haus integrierten Garagen lassen sich auf dieser Eingangs-Ebene bequemen und trockenen Fußes erreichen.
Eine elegante Travertin-Marmortreppe führt Sie in die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick auf den Balkon und das angrenzend große Gartenareal ermöglichen. Die offene Gestaltung bis in den Giebel mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum eine besonders charmante Atmosphäre.
Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren wohnlichen Raum im Dachgeschoss bietet Flexibilität und Komfort. Die Einbauküche besticht durch ihre zeitlose Eleganz mit weißen Schränken und einer dunklen Arbeitsplatte sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Zurück im Flur, gelangen Sie über zwei Stufen zu einem weiteren Schlafzimmer, das mit einer geschickten Nische punktet, die sich ideal als begehbare Ankleide nutzen lässt.
Das Vollbad im Obergeschoss bietet mit einer Eckdusche, einem WC, einem Urinal und einer halbhoch gemauerten Nische mit Badewanne ein modernes Badeerlebnis. Die Sanitärobjekte in Hellgrau und die Fliesen in Marmoroptik verleihen dem Bad eine edle Note.
KOMPLETT-ANGEBOT:
+ Mehrparteienhaus (mit 4 Wohneinheiten)
+ Einfamilienhaus-Anbau auf ca. 1.135 m²
+ zusätzlicher Baugrund auf ca. 2.300 m²
Bauunterlagen und Bebaubarkeit des Baugrunds:
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. Zuschnitt- und Bebauungsoptionen sprechen sowohl Bauträger wie auch Privatpersonen an. Das Baugrundstück kann in drei Parzellen aufgeteilt werden (vorbehaltlich Genehmigung).
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1992
Bedarfsorientierter Energieausweis
vom 10.05.2024 (gültig bis 09.05.2034)
Endenergiebedarf = 207,5 kWh/m²a
Effizienzklasse G
(Bitte beachten Sie, in Bezug auf den Austausch der Heizung den § 72 GEG)
FENSTER
4-Parteienhaus: teils Holz-/ teils Kunststoff-ISO-Fenster
Einfamilienhaus-Anbau: weiße Kunststoff-ISO-Fenster
MIETEINNAHMEN
Letzte Mietanpassung am 01.10.2023
1. Mietwohnung im Erdgeschoss (links) 64 m² / Kaltmiete: 430,- EUR
2. Mietwohnung im Erdgeschoss (rechts) 56 m² / Kaltmiete: 420,- EUR
3. Mietwohnung im Obergeschoss 98 m² / Kaltmiete: 840,- EUR
4. Mietwohnung im Dachgeschoss 55 m² / Kaltmiete: 400,- EUR
273 m² / Gesamtmiete: 2.090,- EUR
FAZIT
Die vier Mietwohnungen sind seit vielen Jahren solide und störungsfrei vermietet. Der Anbau wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf frei.
REIZVOLLE HERAUSVORDERUNG FÜR INVESTOREN!
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs mit dem geschützten großen Innenhof als gemeinschaftlichem Mittelpunkt (auf ca. 1135 m²) und schaffen Sie zusätzlich neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage auf den angrenzenden ca. 2.300 m² Baugrund.
INTERESSANTES ANWESEN FÜR BETREIBER VON:
Landwirtschaft, Reiterhöfen, Hundepensionen uvm.
Das 4-Parteienhaus mit den vermieteten Wohneinheiten sowie das moderne Einfamilienhaus - beides auf ca. 1135 m² - bieten ein solides Investment. Das sich auf dem Grundstück befindende Nebengelass könnte mit geringem Aufwand z.B. als Pferdescheune genutzt werden. Platz für Sportanlagen, Longier-Hallen, Paddocksetc. bietet das angrenzende Grundstück auf weiteren ca. 2.300 m² (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Um einen ersten gelungenen Eindruck zu erhalten, finden Sie exemplarisch auf unserer Website einen
360°-Rundgang des Einfamilienhaus-Anbaus. Auf Anfrage lassen wir Ihnen selbstverständlich auch alle weiteren 360°-Rundgänge der vier Mietwohnungen aus dem Mehrparteienhaus zukommen.
BAUUNTERLAGEN
Selbstverständlich können bei näherem Interesse die kompletten Bau-Unterlagen eingesehen werden.
LAGE
Niederberg ist der südlichste Stadtteil von Erftstadt und mit rund 600 Einwohnern noch immer ein beschauliches Dörfchen mit einer erstklassigen Dorfgemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!
GEBÜHRENSATZ
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
HINWEIS
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.

Stichworte Gesamtfläche: 413,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen