Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1395000 €1.395.000 €2.943,04 €/m²

Finanzierung ab 5798 €/Monat

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474 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

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Wandsbek, Hamburg (22047)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit 10 kleineren Wohnungen auf einem circa 522 m² großen Grundstück. Das Haus wurde um 1902 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und von den derzeitigen Eigentümern regelmäßig gepflegt und instand gehalten.
Die Wohnfläche von circa 474 m² verteilt sich auf 4 Wohnungen mit 2,5 Zimmern (EG und DG), sowie 6 Wohnungen mit 2 Zimmern mit einer Wohnungsgröße von 37 bis 63,5 m². Der Innenhof ist liebevoll begrünt mit Grillecke und Sitzgelegenheiten angelegt und lädt zum Verweilen ein.
Die Hauptfenster der Wohnungen wurden 1996 erneuert, die Fenster im Treppenhaus sind 2010 und die vom Anbau 2021 ausgetauscht worden. Im Jahr 2021 sind ebenfalls die Haustüren gegen moderne ausgetauscht worden.
8 der 10 Wohnungen wurden in den letzten 19 Jahren modernisiert. Der Keller wurde in zwei Schritten aufgegraben und fachmännisch abgedichtet. Um 2007 wurde die Giebelseite mit einem WDVS ausgestattet und anschließend mit Rauputz neu versiegelt. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasbrennwert-Wandheizkesselanlage als Dachheizzentrale eingebaut. 2021 erfolgte die gesamte Umstellung der Heizung. Im selben Jahr wurde das Treppenhaus mit den Vorratsräumen, samt Elektrik bis in die Wohnungen mit einer Sprechanlage und den neuen Zählerschrank renoviert. Die Fassade wurde 2022 malerisch überarbeitet.
Alle Wohnungen sind mit Wasserzähler ausgestattet und die Mieter rechnen die Wasserkosten direkt mit Hamburg Wasser ab.
Die Mieten sind stets moderat angesetzt und bieten zukünftiges Erhöhungspotential im Rahmen des Mietenspiegels bzw. bei Mieterwechsel. Durch aktuell ausgesprochene Mieterhöhungen und eine Neuvermietung (optional, kann auch frei übergeben werden) steigt die derzeitige Kaltmiete ab Januar 2025 auf eine Jahreskaltmiete von circa 63.456 €.

Aktuell erfolgt auf Kosten der Verkäufer die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen, so dass Sie als Käufer ein gepflegtes Haus erhalten.

Es besteht laut Auskunft aus der Liste der Baudenkmäler kein Denkmalschutz. Ebenfalls sind keine Baulasten vorhanden.

Schauen Sie sich gerne vorab das Video zum Mehrfamilienhaus an:
https://youtu.be/ylPYITTkueY

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Hamburg-Wandsbek ist ein Stadtteil im Osten von Hamburg. Er umfasst den Kern der ehemals selbstständigen Stadt Wandsbek und den Westteil von Hinschenfelde mit der Gartenstadt.
Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hamburg-Wandsbek.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der Botanische Sondergarten Wandsbek sowie der Eichtalpark an, die beide nur wenige Minuten entfernt sind. Sie laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle "Iversstraße" mit der Linie 116 ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie zur nächsten U-Bahn Station, von der Sie in wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
Die Autobahn A24 liegt circa 9 Minuten entfernt, die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 - 30 Minuten.

Stichworte Wohnfläche: 474,00 m², Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2022