Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.445.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Lochhausen München / Lochhausen 81249

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Maurice Franken

RSI Immobilien GmbH

Erstbezug: Großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte. Sonniger, großer Privatgarten.

Traumhafte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage - Erstbezug im Herbst 2025.

Die tageslichtverwöhnte, großzügig geschnittene und familienfreundliche Doppelhaushälfte vereint modernes, anspruchsvolles Wohnen und eine energieeffiziente Bauweise. Auf einer für eine Doppelhaushälfte beachtlichen Wohnfläche von ca. 153 m² bietet das Haus viel Platz für sämtliche Bedürfnisse und Ansprüche. Dazu auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m².

Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und des täglichen Beisammenseins. Große Fenster-/ Türeinheiten sorgen hier für eine herrliche (Tageslicht)Atmosphäre. Zudem kann von hier die sonnige, ruhige Südterrasse und der einladende. große Privatgarten betreten werden. Hier lässt es sich bestens relaxen, spielen und toben oder einfach nur grillen.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Masterbadezimmer mit Tageslicht, sowie zwei einladende Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Studiocharakter, inkl. mit Ankleide und eigenem, elegantem Badezimmer. Dank der beiden Gauben sowie des zusätzlichen Dachflächenfensters herrscht hier eine wohltuende, ansprechende (Ruhe)Atmosphäre.

Im Untergeschoss lässt sich der großzügige Hobbykeller (mit Tageslicht) vielseitigst nutzen. Sei es als Arbeitsraum, Werkstatt oder Rückzugsraum für Sportbegeisterte.

Die durchwegs hochwertige und äußerst elegante Ausstattung unterstreicht zudem den hohen Anspruch des Bauherren an dieses Projekt. Das Haus wird als hochwertiger Neubau nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und bietet Ihnen somit eine nachhaltige sowie zukunftssichere Wohnqualität.

Ein komfortabler TG-Einzelstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.

Die Fertigstellung der Doppelhaushälfte ist gegen Ende September, Anfang Oktober geplant.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Herbst 2025
Balkon
Terrasse
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lochhausen, München / Lochhausen (81249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen Münchner Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus, welche sie insbesondere für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien, Gemüseläden, Friseure sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell und sicher zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Lochhausen (Linie S3) ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz in etwa 20 Minuten. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn A99 eine schnelle Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zu umliegenden Regionen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Langwieder See ist über einen durchgängigen Fahrradweg in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Zudem bieten die umliegenden Wälder und die Aubinger Lohe mit ihren Rad- und Wanderwegen, Schlittenhügeln und Spielplätzen vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Sportbegeisterte profitieren von einem breiten Angebot an Vereinen und Sportanlagen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Golfplätze, beispielsweise in Eschenried, Olching und Puchheim, sowie Reiterhöfe für Pferdeliebhaber.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1445000 €

9.444,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.401 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.125 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Neubau Doppelhaushälfte wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Unser Geschäftsleiter Herr Andreas Baumann steht Ihnen jederzeit gerne für erste Rückfragen zur Verfügung.

Der Erwerb der Immobilie ist für Sie provisionsfrei! Stichworte Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 17.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RSI Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Notburgastr. 3, 80639 München

Partnerschaft

Herr Maurice FrankenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy8u5r

Referenznummer: RSI-1019