Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

670000 €670.000 €2.757 €/m²

Finanzierung ab 2602 €/Monat

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10Zimmer

243 m²Wohnfläche

387 m²Grundstück

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

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Sie suchen eine langfristige und sichere Kapitalanlage?

Aufgrund der perfekten Lage und der zukunftssicheren Vermietbarkeit ist dies ein besonderes Anlageobjekt, welches bis heute nicht aufgeteilt wurde. Das sanierte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen liegt auf einem ca. 387 m² großen Grundstück mit ca. 243 m² Wohnfläche.

Das solide Mietshaus wurde 1910 in Massivbauweise erbaut und wurde in den vergangenen 12 Jahren umfangreich saniert. Alle vier Wohnungen verfügen über einen gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Neben dem zentralen Wohn-/Schlafraum stehen ein Flur mit Kochnische sowie ein Duschbad zur Verfügung. Daneben befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht. Zusätzlich steht ein sonniger Süd-Balkon zur Verfügung. Auf diesem können Sie nach einem langen Arbeitstag den Alltagsstress vergessen, die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen.

Im 1. Obergeschoss liegt eine große 4-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie jeden Raum: drei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, eine Küche mit Einbauküche, in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können, und ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Der geräumige Eingangsbereich bietet übersichtlichen Zugang zu allen Räumen. Neben zwei hellen Schlafzimmern finden Sie ein modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn-Ess-Bereich mit offener Einbauküche ist ideal, um mit Familie und Freunden beim Kochen ins Gespräch zu kommen und gemeinsam die Zeit zu genießen.

Im Dachboden steht Ihnen eine ca. 48 m² große, fast vollständig ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet dort geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Immobilie steht unter Denkmal Ensembleschutz.

Bei einem Besichtigungstermin freuen wir uns, Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.1