Mehrfamilienhaus zum Kauf 845.000 € 17 Zimmer 408 m²<br/>Wohnfläche 3.348 m²<br/>Grundstück Altkalkar Kalkar 47546

Monat
17Zimmer
408 m²Wohnfläche
3.348 m²Grundstück

Herr Sevdail Vrella

Vrella & Paufler Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Mehrgenerationenhaus in Kalkar mit Halle, Garagen und mehr - Ihr vielseitiges Zuhause!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalkar!

Dieses einzigartige Anwesen, ein ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb, wurde 1995 liebevoll saniert und zu einem charmanten Dreifamilienhaus umgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 7,31 kWp und einer Einspeisevergütung von 49,21 Cent pro Kilowattstunde bis 2027. So profitieren Sie nicht nur von nachhaltiger Energie, sondern auch von einer attraktiven Renditemöglichkeit.

Das Haupthaus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Die beiden vermieteten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sorgen bereits jetzt für eine solide Einnahmequelle. Darüber hinaus bietet die Immobilie zahlreiche weitere Miet- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine große Halle mit Garage, drei Fertiggaragen aus dem Jahr 2011 und zahlreiche Stellplätze.

Das Grundstück umfasst großzügige 3.348 m² und bietet ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten oder auch die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung.

Bei der umfangreichen Sanierung im Jahr 1995 wurden viele wichtige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. neue Wasser- und Elektroleitungen im gesamten Haus sowie neue Fenster mit Doppelverglasung. Weitere Renovierungen in den Jahren 2022 und 2023 werden für zeitgemäßen Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild sorgen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und finden Sie Ihr neues Zuhause oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie.

Aktuelle Nettokaltmieten:

* Erdgeschosswohnung: 410,00 €
* Maisonettewohnung: 820,00 €
* 2 Garagen jeweil 50,00 €
* Garage neben der Halle 50,00 €
* Halle 535,00 €
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Nettokaltmietem GESAMT: 1915,00 €

Jahresnettokaltmiete GESAMT: 22.980,00 €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Altkalkar, Kalkar (47546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage in Kalkar. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, so dass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, da der Wisseler See in unmittelbarer Nähe liegt und zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Auch die kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten der Stadt Kalkar, wie die St.-Nicolai-Kirche, der Marktplatz und das Museum Schloss Moyland, sind gut zu erreichen.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

845000 €

2.071,08 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.915,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.071,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.183 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella & Paufler Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

[URL="https://vrella-paufler.century21.de/bewerten"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 460,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.925, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vrella & Paufler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Steinstraße 3, 47574 Goch

Partnerschaft

Herr Sevdail VrellaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f96a5e

Referenznummer: C21_SEVR_38912