Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in begehrtem Kehler Ortsteil
Objektbeschreibung
Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m², davon ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Ökonomiegebäude, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1716, während das Ökonomiegebäude nach einem Brand im Jahr 1936 vollständig neu errichtet wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 492 m² und ist allseitig abgeschlossen. Es ist voll erschlossen, und alle Anliegerbeiträge sind bereits abgerechnet. Die Außenanlage ist einfach gestaltet und bietet neben dem Wohnhaus ein Ökonomiegebäude, mehrere Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der Scheune. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung.
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Avec une surface habitable et utile totale d’environ 330 m², dont environ 180 m² de surface habitable et environ 150 m² de surface utile dans le bâtiment agricole, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bâtiment principal date de 1716, tandis que le bâtiment agricole a été entièrement reconstruit après un incendie en 1936.
Le terrain couvre environ 492 m² et est entièrement clôturé. Il est entièrement viabilisé, et toutes les contributions des riverains ont déjà été réglées. L’aménagement extérieur est simple et, en plus de la maison, comprend un bâtiment agricole, plusieurs places de stationnement extérieures ainsi que deux places dans la grange. Un petit jardin est également disponible.
Raumaufteilung
Dieses historische Anwesen vereint ländliche Ruhe mit zentraler Lage und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Hauptgebäude besticht durch seinen Charme und wurde kontinuierlich gepflegt. Es verfügt über einen kleinen, naturbelassenen Keller. Viele der Räume sind mit modernen Nachtspeicheröfen ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster wurden 1992 teilweise erneuert und durch hochwertige 2- bzw. 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, wodurch eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen voll funktionsfähigen Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt. Von der Küche aus gelangt man zum Bad und separaten WC sowie zum einladenden Wintergarten, der einen direkten Zugang zum idyllischen Hof bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1986 errichtet und später barrierefrei umgestaltet.
Das Obergeschoss beherbergt vier helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Durchgangszimmer führt auf eine große und sonnenverwöhnte, südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zudem bietet das Hauptgebäude einen ausbaufähigen Dachboden, der viel Potenzial für zusätzlichen Wohn und Entfaltungsraum bietet.
Ein absolutes Highlight ist das angrenzende Ökonomiegebäude, das nicht nur durch seine tolle Aufteilung besticht, sondern auch enormes Potenzial bietet. Handwerklich begabte Käufer finden hier die perfekte Grundlage für kreative Umgestaltungen oder den kompletten Ausbau. Ob als großzügige Werkstatt, stilvolles Atelier oder gar als zusätzlicher Wohnraum – die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sind nahezu unbegrenzt.
Das Gebäude bietet zudem reichlich Platz zur Lagerung von Maschinen oder landwirtschaftlichen Geräten, was es besonders attraktiv für Handwerker oder landwirtschaftlich orientierte Interessenten macht. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft Raum für innovative Ideen und zukünftige Projekte – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Über einen gesonderten Eingang gehört auch der Raum der alten Schmiede, welche über acht Generationen das Schmiede-Handwerk weitergaben, zum Objekt. Auch hier gibt es Platz für zukünftige Projekte.
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Cette propriété historique allie le calme de la campagne à une localisation centrale, offrant beaucoup d'espace pour des idées de conception personnalisées.
Le bâtiment principal se distingue par son charme et a été régulièrement entretenu. Il dispose d'une petite cave naturelle. De nombreuses pièces sont équipées de radiateurs à accumulation modernes, garantissant une chaleur agréable. Les fenêtres ont été partiellement remplacées en 1992 par des fenêtres isolantes de haute qualité, à double ou triple vitrage, assurant ainsi une isolation thermique efficace.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux menant à la cuisine, ainsi qu'au salon et à la salle à manger. Le salon confortable est agrémenté d'un poêle à bois en parfait état de fonctionnement, créant une atmosphère chaleureuse en hiver. De la cuisine, vous accédez à la salle de bain et aux toilettes séparées, ainsi qu'à une véranda accueillante, qui offre un accès direct à la cour pittoresque. La salle de bain du rez-de-chaussée a été construite en 1986 et plus tard adaptée pour être accessible aux personnes à mobilité réduite.
À l'étage, quatre chambres lumineuses et une autre salle de bain vous attendent. Une pièce de passage mène à une grande terrasse ensoleillée, orientée plein sud, idéale pour se détendre. De plus, le bâtiment principal dispose d'un grenier aménageable, offrant un grand potentiel pour créer un espace de vie ou de développement supplémentaire.
Un véritable point fort est le bâtiment agricole adjacent, qui se distingue non seulement par sa disposition fonctionnelle mais offre aussi un potentiel considérable. Les acheteurs manuels trouveront ici une base idéale pour des réaménagements créatifs ou une rénovation complète. Que ce soit en tant qu'atelier spacieux, atelier d'artiste stylé ou même espace de vie supplémentaire – les possibilités d'utilisation individuelle sont presque illimitées.
Le bâtiment offre également beaucoup d'espace pour le stockage de machines ou d'équipements agricoles, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les artisans ou les personnes intéressées par l'agriculture. Cette combinaison unique de charme historique et de multiples options d'utilisation crée un espace propice aux idées innovantes et aux projets futurs – une opportunité rare pour ceux qui recherchent quelque chose d'exceptionnel.
Un espace supplémentaire est accessible par une entrée séparée : il s'agit de l'ancienne forge, transmise à travers huit générations. Là aussi, il y a de la place pour de futurs projets.
