Haus zum Kauf

260000 €260.000 €1.444,44 €/m²

Finanzierung ab 861 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

492 m²Grundstück

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Bodersweier, Kehl (77694)

Objektbeschreibung Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m², davon ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche im Ökonomiegebäude, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1716, während das Ökonomiegebäude nach einem Brand im Jahr 1936 vollständig neu errichtet wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 492 m² und ist allseitig abgeschlossen. Es ist voll erschlossen, und alle Anliegerbeiträge sind bereits abgerechnet. Die Außenanlage ist einfach gestaltet und bietet neben dem Wohnhaus ein Ökonomiegebäude, mehrere Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der Scheune. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung. Raumaufteilung Dieses historische Anwesen vereint ländliche Ruhe mit zentraler Lage und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Das Hauptgebäude besticht durch seinen Charme und wurde kontinuierlich gepflegt. Es verfügt über einen kleinen, naturbelassenen Keller. Viele der Räume sind mit modernen Nachtspeicheröfen ausgestattet, was für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster wurden 1992 teilweise erneuert und durch hochwertige 2- bzw. 3-fach verglaste Isolierglasfenster ersetzt, wodurch eine effiziente Wärmedämmung gewährleistet wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Der gemütliche Wohnbereich wird durch einen voll funktionsfähigen Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten sorgt. Von der Küche aus gelangt man zum Bad und separaten WC sowie zum einladenden Wintergarten, der einen direkten Zugang zum idyllischen Hof bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1986 errichtet und später barrierefrei umgestaltet.
Das Obergeschoss beherbergt vier helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Durchgangszimmer führt auf eine große und sonnenverwöhnte, südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Zudem bietet das Hauptgebäude einen ausbaufähigen Dachboden, der viel Potenzial für zusätzlichen Wohn und Entfaltungsraum bietet.
Ein absolutes Highlight ist das angrenzende Ökonomiegebäude, das nicht nur durch seine tolle Aufteilung besticht, sondern auch enormes Potenzial bietet. Handwerklich begabte Käufer finden hier die perfekte Grundlage für kreative Umgestaltungen oder den kompletten Ausbau. Ob als großzügige Werkstatt, stilvolles Atelier oder gar als zusätzlicher Wohnraum – die Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sind nahezu unbegrenzt.
Das Gebäude bietet zudem reichlich Platz zur Lagerung von Maschinen oder landwirtschaftlichen Geräten, was es besonders attraktiv für Handwerker oder landwirtschaftlich orientierte Interessenten macht. Diese einzigartige Kombination aus historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft Raum für innovative Ideen und zukünftige Projekte – eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Über einen gesonderten Eingang gehört auch der Raum der alten Schmiede, welche über acht Generationen das Schmiede-Handwerk weitergaben, zum Objekt. Auch hier gibt es Platz für zukünftige Projekte.

Dieses charmante Anwesen befindet sich im Herzen des Ortes, an der Ecke Rastatter Straße / Korker Straße, mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 80 Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Besichtigungstermine Termine werden nach vorheriger Absprache vergeben.
Anmerkung: Einige der Bilder (gekennzeichnet mit "Konzeptskizze") wurden mit Hilfe technischer Möglichkeiten generiert, um mögliche Ausbaumaßnahmen zu visualisieren. Diese dienen lediglich der Inspiration und verstehen sich nicht als Ist-Zustand der Immobilie. Hinsichtlich des Objektes sind wir ebenfalls auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Die Mitteilungen sind streng vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt, der sich verpflichtet, das Angebot – ohne unsere Einwilligung – nicht an Dritte weiterzugeben. Die unberechtigte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend