Mehrfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €2.804 €/m²

Finanzierung ab 2335 €/Monat

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6Zimmer

199 m²Wohnfläche

808 m²Grundstück

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Schlebusch - Süd, Leverkusen (51375)

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Suchen Sie für Ihre Familie ein großzügiges Eigenheim mit eindrucksvollem Garten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier zu Ende sein. Der Ursprung dieses massiv errichteten, teilunterkellerten und freistehenden Ein- bis Zweifamilienhauses liegt im Jahre ca. 1946. Bis zur Jahrtausendwende wurde es durch verschiedene Um- und Aufbauten erweitert. Hierzu liegen umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte vor. Beide Wohnungen verfügen bereits über ein eigenes Grundbuch, weitere Regelungen sind in einer Teilungserklärung vorhanden.

Das Haus besticht durch gemütliche Räume, die ein positives Wohngefühl vermitteln. Bei Bedarf können beide Wohnungen und teilweise auch einzelne Räume bautechnisch ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, sodass die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Auch ein Mehrgenerationen-Wohnen oder die Vermietung einer einzelnen Einheit erweitern die großartigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Wohnung 1: Erdgeschoss mit Teilunterkellerung und Garage (Sondereigentum):
- Ca. 43 m² großer Wohn- / Essraum mit Gartenausgang
- Schlafzimmer mit Ankleide; separate Küche; modernes Duschbad; Gäste-WC
- Wohnlich ausgebauter Kellerraum; Waschküche; Vorratskeller; Werkraum mit Haustechnik

Wohnung 2: Dachgeschoss mit Loggia und Spitzboden (Sondereigentum):
- Ca. 29 m² großer Wohn- / Essraum mit Ausgang zur Loggia, baulich geöffnet bis zum First
- Überdachte Loggia mit Abstellraum und Wendeltreppe in den Garten
- Zwei Schlafzimmer; Ankleide; separate Küche; modernes Dusch- und Wannenbad
- Kaum Beeinträchtigungen durch Dachschrägen aufgrund der vorhandenen Gauben.
- Genügend Nutzfläche im Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Garten als Naturparadies:
Überdachter Kaminplatz; verschiedene Terrassen wie z. B. eine Holzterrasse am Gartenteich mit entsprechender Technik; Holzgartenhaus mit Sauna; wunderschöne Pflanzen und Bäume

Fazit:
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist perfekt für eine Familie, die eine ruhige Lage und eine gute Anbindung an Köln und Leverkusen sucht. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Hinweis zum Kaufpreis:
Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung sicherlich mehr als 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Sonstiges ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden (Wohnbebauung / Gewerbe) ist für die restliche Fläche ein Kanalanschlussbeitrag noch zu zahlen.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.12.2024
Endenergiebedarf Wärme: 350 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1946 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2