Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

119000 €119.000 €2.704,55 €/m²

Finanzierung ab 382 €/Monat

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2Zimmer

44 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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August-Hölscher-Straße, Wüste 165, Osnabrück (49080)

Zum Verkauf steht eine attraktive Souterrainwohnung in der begehrten Lage "Osnabrücker Wüste".
Die Wohnung wurde in 2023 umfassend saniert. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
-Elektro (Leitungen, Unterverteilung, Oberteile)
-Neue Heizkörper, Ventile
-Sanitärobjekte (Ventile, Keramik, Armaturen, Glaskabine)
-Qualitativer Fußboden mit hoher Nutzschicht, Hamburger Fußleisten
-Wände neu tapeziert und gestrichen
-Hochwertige Fenster (Einbau in 2024)
-Neue Abdichtung der Außenwand (2024)
Weitere Ausstattungsmerkmale/ Vorteile:
-LED Spots im Eingangsbereich und auf dem Flur
-Deckenleuchten in weiteren Räumen
-Fest eingebaute Küche (inkl. im Kaufpreis)
-Kühl im Sommer, Warm im Winter (Vorteil einer Souterrainwohnung)
Die Vermietbarkeit der Wohnung ist aufgrund der Lage extrem gut. Es lässt sich eine sehr gute Rentabilität darstellen. Die letzte feste Vermietung in 2023/2024 lag bei 630 Euro Nettokaltmiete inklusive Küche. Lagetechnisch bieten sich mindestens diese Mietoptionen gut an:
-Fest an Single oder Paar
-WG Nutzung
-Apartment, Monteurzimmer (Hier bis zu 3 Betten Möglich)
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings sind vor der Haustür immer genügend Stellplätze auf dem Seitenstreifen frei. Fahrräder sind gut im Innenhof unter zu bringen.
Weiteres:
-Das Objekt steht auf Erbbaugrund
-Wir verkaufen die Wohnung ohne Makler, sie ist dadurch provisionsfrei zu übernehmen
-Das Haus ist sehr solide, Baujahr 1972, wurde Modernisiert in 1994, als wertrelevantes Baujahr wird daher 1981 angesetzt
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Die Osnabrücker Wüste ist eine attraktive Top Lage in Osnabrück.
Die Wohnung liegt 1 min Fußläufig vom Pappelsee entfernt, die August- Hölscher-Straße verläuft parallel zum Pappelgraben. Folgende Entfernungen sind Interessant:
-Innenstadt 1,5km
-Hochschule 1,3km
-Uni 1,5km
-Einkaufen z.B. REWE 1,1km
-Autobahn 1,0km

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Bundesland: Niedersachsen