Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 689 m²<br/>Grundstück Windfus Reichshof 51580

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück

Herr Frank Buschjost

FALC Immobilien Oberbergischer Kreis

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen wie im Urlaub - Ruhe und Natur

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Reichshof. Das massiv gebaute Haus verfügt über 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs und insgesamt 99 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 689 m². Es erstreckt sich über 2 Etagen und bietet somit viel Platz für eine Familie. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein großer Carport, dazu diverse Kellerräume. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre beim Kochen. An kälteren Tagen kann man es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Das Haus wird zentral mit einer Ölheizung beheizt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Haus in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Windfus, Reichshof (51580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße des malerischen Ortes Reichshof. Früher wurde das Gebiet überwiegend als Ferienhaus-/Wochenendhausgebiet genutzt. Mittlerweile sind nahezu alle Häuser durchgehend bewohnt und ein Erstwohnsitz ist selbstverständlich zulässig. Die charmante Straße, gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, verspricht eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familienfreundliche Gemeinschaft aus. Hier finden Sie das perfekte Umfeld für ein harmonisches und ausgewogenes Leben.

Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortes. Dies gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl in Richtung Köln als auch in das weitere Umland. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der etwa eine Autostunde entfernt liegt und Ihnen vielfältige Reisemöglichkeiten bietet.

Im nahegelegenen Ortsteil Eckenhagen finden Sie alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Nahversorgung. Für Ihre medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und eine Apotheke ebenfalls gut erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten und Erholung kommen in dieser Region nicht zu kurz. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die schöne Natur, die Reichshof umgibt. Sportlich Aktive können sich in den örtlichen Vereinen wie dem Tennis- oder Fußballverein engagieren oder das nahegelegene Schwimmbad (MonteMare), den 18 + 6 Loch Golfplatz (Golf-Club Oberberg) sowie den Trimm-Dich-Pfad nutzen. Dazu kommt der Affen- und Vogelpark in Eckenhagen, der weithin eine Attraktion darstellt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses zusätzlich attraktiv, da ein sicheres Spielen auch an der Straße möglich ist. Genießen Sie das ruhige und doch gut angebundene Leben in Reichshof in einer Gegend, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und zufriedenes Leben benötigen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

229000 €

2.313,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.313,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

748 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.565 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur WOHNFLÄCHE:
Laut Bauakte liegen die Wohnräume ausschließlich im oberen Geschoss mit 67,21 m². Im Zuges des Baus der Garage mit Carport und Stützwand unten an der Straße ist die im Haus enthaltene Garage wohnlich ausgebaut und in zwei Räume aufgeteilt worden. Auch die Küche befindet sich aktuell in der unteren Ebene, der dahinter und mittig im Haus liegende Raum wird als Essbereich mit Kamin genutzt. Die Küche und die beiden Räume im ehemaligen Garagenbereich sind wohnlich und mit Fenstern ausgebaut, so dass wir diese drei Bereiche mit insgesamt 31,99 m² zu der genehmigten Fläche zu insgesamt ca. 99,20 m² addiert haben. Das "Ess- und Kaminzimmer" haben wir mangels eines Fensters nicht als wohnlich genutzte Fläche berechnet, obwohl dies in der Nutzung kaum auffällt. In den Grundrissen finden Sie bei den Raumbezeichnungen die jeweils "ursprünglich genehmigten" Flächen in einer Klammer dargestellt.

ALLGEMEINE HINWEISE:
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2472130.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Oberbergischer KreisGewerblicher Anbieter

Steinmüllerallee 5, 51643 Gummersbach

Partnerschaft

Herr Frank BuschjostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gb595w

Referenznummer: FALC-FRB-58917