Wohnung zum Kauf provisionsfrei 455.000 € 2 Zimmer 51,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Flurgrenzstraße 8 Neugilching Gilching 82205

Monat
2Zimmer
51,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Peter Schmidbauer

PS Immobilien

2 Zimmer OG Wohnung Haus 1 Nr. 3

Die beiden Mehrfamilienhäuser gewinnen optisch mit ihren hellen Fassaden und grauen Dächern und fügen sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Projekt überzeugt mit zeitloser Architektur und durchdachten Grundrissen. Die Gebäudetechnik und die massive Ziegelbauweise entsprechen den aktuellen und nachhaltigen Energiestandards.
Alle 10 Wohnungen verfügen über große Terrassen oder Balkone. Die vier Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils einen Privatgarten. Durch die großzügigen Fensterflächen und Gauben erscheinen alle Räume freundlich und hell.
Die 2 | 2.5 und 3 Zimmer Grundrisse lassen auf Wunsch viel Platz für Individualität in der Gestaltung. Zusätzlich können zwei wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss erworben werden.
Stufenfreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnungen sowie Fahrstühle in beiden Häusern ermöglichen einen bequemen Zugang zu den Wohnbereichen.
Eine Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen, zwei Außenstellplätze und vier Besucherparkplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Für die Privatstellplätze besteht die Möglichkeit, eine Vorrichtung für E-Mobil-Ladestationen installieren zu lassen.
Stellplätze für Fahrräder sowie ein Kinderspielplatz werden im Außenbereich errichtet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Lage

Flurgrenzstraße 8, Neugilching, Gilching (82205)

Zwischen Alpen und Großstadt...
Gilching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt mit ihren rund 19.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden im Münchner Westen.
Das Projekt selbst befindet sich in ruhiger Lage und gewachsener Nachbarschaft in der Flurgrenzstraße 8 im Ortsteil Neugilching.
Der Ortskern schafft vielfältige Freizeitgestaltungen mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants sowie einem Kino. Gilching bietet mit einem breiten Angebot an Nahversorgern, Ärzten und Praxen sowie verschiedene schulische Einrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In nur wenigen Minuten Fußweg zu erreichen sind die S-Bahn-Stationen Neugilching oder Gilching-Argelsried. Dadurch erhalten Sie eine optimale Anbindung (10-Minuten-Takt in der Hauptverkehrszeit) an das Münchner Nahverkehrsnetz (S8: Herrsching – München/Flughafen).

Das Münchner Zentrum ist damit in unter 30 Minuten ebenso schnell erreichbar, wie der Ammersee oder Starnberger See. Diese ausgezeichnete Lage macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege bevorzugen und es schätzen, zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und den Berg- und Seenlandschaften zu wohnen.
Mit Gilching haben Sie direkten Anschluss an die Autobahn A96 (München – Lindau).

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

455000 €

8.828,09 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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8.828,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.707 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.034 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

5 % degressive Abschreibung Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz eine degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) für neu errichtete Wohngebäude rückwirkend zum 1. Oktober 2023 eingeführt.

Was ist die degressive Abschreibung?
Die degressive Abschreibung fördert eine spürbar schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen und schafft über diesen Mechanismus Investitionsanreize.

Für welche Gebäude gilt die degressive AfA?
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.

Wie sind die Konditionen?
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.*
Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden vier Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.

*Garantierter Fertigstellungstermin des Projekts: 31.12.2025

Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen
(PM: 22. März 2024)
Weitere Informationen unter: BMWSB - Startseite - Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre!
(bmwsb.bund.de) Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Allinger Straße 61, 82178 Puchheim

Partnerschaft

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Online-ID: 2gcxu55