Einfamilienhaus zum Kauf

1485000 €1.485.000 €8.735 €/m²

Finanzierung ab 6054 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

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Lerchenfeld, Freising (85356)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses schlüsselfertig erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Vom renommierten Architekturbüro Herzog in Freising geplant und gebaut, lässt dieser Neubau keine Wünsche offen und garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Modernes Wohnen nach Maß

Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick, Arbeitszimmer, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Atelier - Ihr neues Zuhause passt sich an Ihre Bedürfnisse an und bietet Ihnen alle Freiheiten. Zusätzlich zum Atelier bietet das Haus viele weitere Anpassungsmöglichkeiten. Ebenfalls möglich ist auch eine Unterkellerung des Baukörpers. Das Dachgeschoss ist derzeit als offener Gartenbereich mit eigenem Regenwasserspeicher konzipiert, dies lässt sich jedoch alternativ in ein etwa 25 m² großes, geschlossenes Studio umwandeln. Zudem besteht für beide Varianten die Option, nachträglich eine Photovoltaikanlage inklusive Energiespeicher mit KfW-Förderung zu integrieren.

Energieeffizient und nachhaltig

Dieses Neubauprojekt wird energetisch autark und nachhaltig geplant. Das Haus entsteht in Massivbauweise und verwendet vorwiegend Ziegel als Baustoff. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Mit moderner, umweltfreundlicher Energieversorgung ermöglicht Ihnen das Haus eine unabhängige und zukunftsorientierte Lebensweise, die nicht nur umweltschonend, sondern auch kosteneffizient ist.

Gestaltungsfreiheit, die begeistert

Noch haben Sie die Chance, Ihre Vorstellungen einzubringen und den Grundriss sowie Details wie Materialien und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Ob moderne offene Wohnküche, zusätzlicher Arbeitsbereich oder ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Sie gestalten Ihren Raum so, wie Sie ihn sich erträumen.

Schlüsselfertig und hochwertig

Das Architekturbüro Herzog übergibt das Haus in schlüsselfertigem Zustand - bezugsbereit und in höchster Bauqualität. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise machen dieses Haus zu einem wertbeständigen und langlebigen Zuhause.

Schlüsselfertig bedeutet, dass alle Kosten - einschließlich Kosten für den Anteil der gemeinsamen Zufahrt, Kosten für den Abriss des Altbestandes, Baunebenkosten, Kosten für Grundstücksvermessung und -teilung, Genehmigungsgebühren, Erschließungskosten, Kosten für Versicherungen sowie von behördlichen Abnahmen und zwei Außenstellplätze - im Preis enthalten sind. Lediglich die Kosten für die Garagen und die Außenanlagen sind nicht inbegriffen.

Mehr Informationen zum Konzept des Haus finden Sie hier: https://www.herzog-architektur.de/wp-content/uploads/2023/04/Walddorf_04-23.mp4

Perfekte Lage für Ihr Familienglück

In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet das Grundstück den idealen Standort: Nah an Natur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum - hier wird jeder Tag zum Genuss.

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden - Ihr neues Zuhause wartet!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

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- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
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