Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 2,5 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche 94 m²<br/>Grundstück 01.01.2027<br/>Verfügbarkeit Blankenese Hamburg 22587

Monat
2,5Zimmer
89 m²Wohnfläche
94 m²Grundstück
01.01.2027Verfügbarkeit

Frau Martina Rönnspies

MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BLANKENESE TREPPENVIERTEL: KLEINES JUWEL ZUM VERLIEBEN

Diese am Hang liegende, traumhafte Immobilie aus dem Jahr 1890 ist mit wenigen Schritten von der Blankeneser Hauptstrasse erreichbar. Die geringe Grundstücksfläche von ca. 94 qm ist perfekt geeignet und ideal für Paare oder Singles, die keine Zeit für Gartenpflege investieren wollen. Es gibt eine Terrasse sowie einen Balkon, beides mit tollem Elbblick zum Schiffe beobachten. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, auf der man herrlich entspannen und die Sonne genießen kann.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-Essbereich mit schönem Blick auf die Elbe. Weiteren Komfort bietet hier der Kaminofen mit knisterndem Feuer, Genuss pur. Die Küche wurde individuell und maßgerecht eingerichtet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, wieder mit traumhaftem Elbblick, eine Ankleide oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit großem Fenster und mit begehbarer Dusche.

Der Keller ist über eine Bodenluke mit einer steilen Treppe zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet hier genügend Platz für eine Waschmaschine, Trockner etc.. Auch ist hier die neue Gasheizung (2020) installiert. Ein weiterer Kellerraum sorgt für mehr Stauraum.

Es wurden fachmännische Modernisierungen und Instandhaltungen (1994, 2008, 2015, 2020 und 2024) vorgenommen, alles in allem sehr durchdacht, geschmackvoll und liebevoll bis ins Detail.

Die Immobilie ist zurzeit vermietet, jedoch per befristeten Mietvertrag bis zum 31.12.2026.

Überzeugen Sie sich unbedingt selbst und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2027
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Blankenese, Hamburg (22587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Blankeneser Treppenviertel ist ein Quartier des Hamburger Stadtteils Blankenese, nahe des Süllbergs, Baurs Park und Hesseparks sowie des Elbufers und liegt nur ca. 12 km von der Stadtmitte entfernt. Der überwiegende Teil der Häuser ist hier lediglich über viele Stufen erreichbar, da es nur wenig befahrbare Straßen gibt. Die Elbhanglage mit den engen Gassen wird als "mediterran" beschrieben und bietet einen tollen Blick Paare oder Singles werden sich hier sehr wohl fühlen. die Elbe bis ins Alte Land. Ein extra kleiner Bus, die "Bergziege" schlängelt sich hier durch die Gassen und hält bequem fast vor der Haustür. Beste Einkaufsmöglichkeiten, auch der beliebte Blankeneser Wochenmarkt und abwechslungsreiche, attraktive Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote, Segel- und Golfclubs sind ebenfalls in naher Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1290000 €

14.494,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.494,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57%
Die vom Käufer und Verkäufer im Falle eines Ankaufs an MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIEN zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MARTINA RÖNNSPIES IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Christian-F.-Hansen-Str. 12, 22609 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Martina RönnspiesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgq253

Referenznummer: 127506153#bdRaJj