Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €1.514 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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13Zimmer

329,5 m²Fläche

258 m²Grundstück

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Simbach, Simbach a.Inn (84359)

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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - 2 Läden und 2 Wohnungen - 632
Objektnummer632
Standort84359 Simbach am Inn
Baujahr1911
Wohnraum210,00 m²
Nutzfläche119,00 m²
Grundstücksgröße258,00 m²
Zimmer13
Balkone2
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert84,40
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Preis499000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme 84,4kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom 178,8kWh/(m²a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes
473,8kWh/(m²a)
Treibhausgasemissionen dieses Gebäudes
147,4kg/(m²a)


Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungen und zwei Läden
Bauweise: Holzlagerdecke – Tramlager – Massivbauweise
separater Zugang über Metallaußentreppe
Baujahr: ca. 1911
Grundstück: ca. 258,00m²

Wohnfläche: ca. 210,59m²
Wohnung 1 – OG: ca. 110,09m²
Wohnung 2 – DG: ca. 100,50m²
Gewerbefläche: ca. 93,07m²
Nutzfläche: ca. 25,83m²
Gesamt: ca. 329,49m²

Zimmer-Wohnen: 7
Zimmer-Gewerbe: 6
Zimmer Nutzräume: 3
Etagen: EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2018

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr: ca. 2018
Wasser/Abwasser: Gemeinde

Dach erneuert ca. 2019
Heizung Fernwärme ca. 2018/2019
Elektroinstallation ca. 2018/2019
Fassade ca. 2021
Bäder im OG und DG wurden 2023 komplett saniert und erneuert

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.

Ablöse für hochwertige Imbisseinrichtung: 25.000€ extra
Ablöse für Möbel, wird separat besprochen

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Anschlussraum, Wasser

Erdgeschoss-Laden 1:
WC, Raum, Küche, Verkaufsraum/Kundenbereich

Erdgeschoss-Laden 2:
3 Räume, WC

Obergeschoss-Wohnung 1:
Flur, Bad mit Dusche, Kind, Schlafen, Schlafen, Küche, Wohnen, kl. Balkon

Dachgeschoss-Wohnung 2:
Flur, Bad mit Dusche, Wohnen, Küche, Zimmer, Schlafen, Freisitz



Laden 1 – Erdgeschoss
Kaltmiete: 1.000€
Nebenkosten: keine Vorauszahlung
Kaution: 5.000€
Vermietet

Laden 2 – Erdgeschoss
Leerstand – nicht vermietet

Wohnung 1 – Obergeschoss
Eigennutzung bis Mai 2025

Wohnung 2 - Dachgeschoss
Leerstand – nicht vermietet

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