Wohnung zum Kauf 439.000 € 4 Zimmer 93,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.06.2025<br/>Verfügbarkeit Kösching Kösching 85092

Monat
4Zimmer
93,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.06.2025Verfügbarkeit

Frau Elena Zieglmeier

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Pool

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche (zzgl. beheiztem Hobbyraum) befindet sich in ruhiger Lage in einem Zweifamilienhaus in Kösching. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Eine separate Küche mit einer neuwertigen Einbauküche (2022) lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Preis inbegriffen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain, das einen Hobbyraum und ein weiteres beheiztes Zimmer bietet - ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit WC zur Verfügung, die bei Bedarf in ein zweites Badezimmer umgebaut werden kann.

Zur Wohnung gehörten außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Stellplatz. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Garten (Sondernutzungsrecht) mit gemeinsamen Pool, der aktuell nur von der unteren Wohnung genutzt wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.06.2025
Garten
Terrasse
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kösching, Kösching (85092)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Kösching, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Kösching überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idyllischen Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.
In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt (ca. 10 km), Nürnberg oder München. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, sodass Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.682,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. an den Makler zu bezahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

100 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.682,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.519 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.566 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zieglmeier Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

10 Jahre Partnerschaft

Frau Elena ZieglmeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htn95n

Referenznummer: vkp1305