Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €5.457,32 €/m²

Finanzierung ab 2981 €/Monat

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7Zimmer

164 m²Wohnfläche

826 m²Grundstück

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Mecklenbeck, Münster (48163)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer begehrten und ruhigen Sackgassenlage unweit des Aasees. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein ruhiges, behagliches Wohnambiente und die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine großzügige Aufteilung, die es ideal sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar macht.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein fast 30 qm großes Wohnzimmer mit Parkettboden, einem gemütlichen Kamin und bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse und dem herrlichen uneinsehbaren Garten, umgeben von hohen Rhododendronbüschen und mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An das Wohnzimmer schließt sich ein weiterer Raum an, der von den Bewohnern ganz nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Denkbar ist hier sowohl ein Schlafzimmer, als auch ein Büro, Hobbyraum oder auch ein gemütlicher persönlicher Rückzugsort.
An die Küche grenzt an ein großes, helles Esszimmer, das im Übergang zum Wohnzimmer liegt. Mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse können Sie hier Ihre Mahlzeiten in einem freundlichen und sonnigen Ambiente genießen. Bei Öffnung der Wand zur Küche hin kann hier auch eine wunderbar helle und offene Wohnküche mit Blick und Zugang in den Garten entstehen. Ein praktischer Vorratsraum, der ausreichend Stauraum bietet, ist ebenfalls vorhanden. Ein im Jahr 2018 neu gestaltetes Bad mit bodentiefer Dusche komplettiert das Erdgeschoss.
Eine stylische Glaswand im Treppenhaus trennt das Erdgeschoss von der oberen Etage und schafft eine klare Trennung der beiden Ebenen. Diese Trennwand sorgt nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung sondern ist auch energetisch sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen vier Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die ebenfalls vielfältige Möglichkeiten bieten. Sie können entweder als Schlafräume für eine Familie oder als eigenständige Wohneinheit mit einer kleinen Küche unter Schräge, zwei Schlafzimmern mit Balkon und einem hellen und großzügigen Wohnraum mit Kaminofen und Zugang zu einer großen überdachten Dachterrasse genutzt werden. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, sodass sich hier jeder wohlfühlen kann. Zudem bieten die beiden Balkone einen schönen Ausblick in den herrlichen Garten. Im ebenfalls im Jahr 2018 erneuerten Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, sodass diese Ebene bei Trennung in zwei Wohneinheiten vollständig autark in der Nutzung ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt einen Ausgang zur Garagenseite.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei massive Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien.
FAZIT:
Die gute Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend, die großzügige Grundstücksfläche und die vielfältigen individuellen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in guter Nachbarschaft und einer perfekten Infrastruktur sind.

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Mecklenbeck und liegt in ruhiger Sackgassenlage in einem gehobenen Umfeld und einer familienfreundlichen Umgebung. Der Stadtteil verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Autobahnen A1 und A 43 sind in nur wenigen Minuten erreicht und der Aasee sowie zahlreiche Grünflächen und Parks liegen in unmittelbarer Umgebung.
Münster ist eine lebendige Stadt, bekannt für ihre historische Altstadt, Fahrradfreundlichkeit und lebendige Kulturszene. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Parks und Museen bis hin zu Theateraufführungen und Konzerten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in die umliegenden Städte zu gelangen.
Die Region um Münster zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und idyllischen kleinen Dörfern bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie ist somit nicht nur ein schönes neues Zuhause, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt, um die Schönheit der Region zu entdecken.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat mit dem Käufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§ 656 c BGB). Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die Firma HILGENBERG IMMOBILIEN ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
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GELDWÄSCHE
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Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beantwortet werden können. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2018