Einfamilienhaus zum Kauf 229.000 € 10 Zimmer 267 m²<br/>Wohnfläche 1.388 m²<br/>Grundstück Stedesdorf Stedesdorf 26427

Monat
10Zimmer
267 m²Wohnfläche
1.388 m²Grundstück

Herr Timo Schuirmann

Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Individuelles Raumangebot und Potenzial für Dienstleister in guter Lage

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Raumangebot und Platz für mehrere Schlafräume und Arbeitsbereiche? Dann wäre dieses Objekt optimal. Dadurch, dass die Immobilie zuletzt als privates Wohnzentrum für Ältere Mitmenschen genutzt wurde, stehen im Erdgeschoss fünf Räume für Schlaf - oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Es kann jedoch wieder ein Rückbau zu einem großen Wohnzimmer erfolgen (nichttragende Wände als Raumtrennung). Weiterhin kann ein Raum über dem separaten Nebeneingang direkt erreicht werden, ohne durch die Hauptwohnung laufen zu müssen. In diesem Bereich ist auch eine eigene Toilette eingerichtet: ideal für Dienstleister, die zwischen Arbeit und Wohnen trennen wollen oder müssen. Dieser Bereich einschl. dem Ess-/bzw. Wohnzimmer wurde 1989 an das ursprüngliche Gebäude angebaut. Auch wurde ein Schornstein erstellt, an dem ein Ofen angeschlossen werden könnte.
Der jetzige Kamin ist abgängig und muss zurückgebaut werden. 1994 ist ein Wintergarten als weitere Erweiterung des Hauses erstellt worden.

Im Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer weitere zwei Räume und ein Duschbad für die Kinder oder eigenen Gäste zur Verfügung. Weiterhin wurde bereits mit der Baugenehmigung von 1978 eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 42m² eingerichtet.

Die meisten Einbauten und Bauteile stammen aus den jeweiligen Baujahren und sind sanierungsbedürftig. Ebenso ist eine Renovierung der seinerzeit üblichen Vertäfelungen und dunklen Einrichtungen notwendig. Die ehemalige Garage wurde in einen Hauswirtschaftsraum umgenutzt. Der Heizungsraum ist von außen zugänglich. Die Gas-Brennwerttherme ist 2019 neu installiert worden. Auf den Dächern erzeugt seit 2014 eine 7,40 kWp-Anlage Strom aus der Sonne.

Das als Kleintierstall erbaute Nebengebäude wurde 1983 genehmigt und diente lange Zeit verschiedenen Nutzungen. In den letzten Jahren erfolgten jedoch keine Unterhaltungsmaßnahmen mehr, so dass hier eine Kernsanierung anstehen würde.

Weitere Fragen rund um die Immobilie, seine Nutzungsmöglichkeiten und dem Renovierungsumfang beantwortet Ihnen unser Makler Herr Timo Schuirmann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Stedesdorf, Stedesdorf (26427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

An einer Gemeindestraße, die als Sackgasse endet, steht dieses großzügige Wohnhaus auf einem leicht abschüssigen 1.388m² großem Grundstück mit unverbautem Blick Richtung Nordwest. In mittelbarer Nähe sind Kirche, Grundschule und Sporthalle erreichbar. Stedesdorf liegt günstig zu der Bärenstadt Esens und den Küstenorten Bensersiel und Neuharlingersiel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978 / 1983 / 1
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

857,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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857,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

657 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.928 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

Immobilien-Partner Figge GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Norder Straße 1, 26427 Esens

6 Jahre Partnerschaft

Herr Timo SchuirmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt6s5v

Referenznummer: 6333