Mehrfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 8 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 442 m²<br/>Grundstück Foche - Demmeltrath - Fuhr Solingen 42719

Monat
8Zimmer
164 m²Wohnfläche
442 m²Grundstück

Frau Susanne Nieper

Immobilien Susanne Nieper

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegtes und solides 2-Famlienhaus mit separaten Eingängen, drei Pkw-Stellplätzen und Garten

Das 2-Familienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 442 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise voll unterkellert um 1920 errichtet. Hinter dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, ein massiv erbautes Gerätehaus sowie ein gemeinschaftlicher Garten. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 m², hiervon entfallen 57 m² auf die Erdgeschosswohnung und 107 m² auf die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verläuft über zwei Etagen und ist seit 2009 vermietet. Der Mietvertrag geht kraft Gesetzes auf den neuen Eigentümer über. Die Mieteinnahme der vermieteten Einheit beträgt 7.080,00 € netto p.a., die Betriebskosten werden separat entrichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab dem 31.08.2024 mietfrei und leer. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde immer wieder technisch und optisch saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Laufe der Jahre wurde die Fassade gestrichen, das Dach neu eingedeckt und die Erdgeschosswohnung im Jahr 2022 kernsaniert. Die Kernsanierung der Wohnung umfasste die komplette Elektrik, alle Fenster, alle Bodenbeläge, alle Heizkörper, Tür- und Fensterrahmen, Steckdosen und Lichtschalter, die Klingelanlage sowie das komplette Bad mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hinter dem Haus und der Hoffläche befindet sich ein komplett eingezäunter Garten. Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Haus näher bringen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Foche - Demmeltrath - Fuhr, Solingen (42719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Solingen im Stadtteil Wald. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat ca. 163.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen.
Die Lage der Immobilie ist ideal. Kindergarten, Schulen, Busanbindungen, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss zur A46 ist schnell erreicht. Der nächste Bäcker sowie Bushaltestellen sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Das Zentrum von Solingen Wald mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Straßencafés, Restaurants sowie einem Wochenmarkt ist nur 1,9 km entfernt. Die historische Altstadt von Gräfrath, in der Kunst und Kultur zu Hause sind, ist 2,7 km entfernt. Die Korkenziehertrasse und der nahe gelegene Botanische Garten laden zum Spazieren oder Joggen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

2.317,07 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.317,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.195 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.570 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf unserer Homepage www.immobilien-nieper.de finden Sie weitere attraktive Angebote sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dem Vermietungs- oder Kaufangebot immer beigefügt, dies gilt für alle Angebote per Post, Fax, E-Mail und bei persönlicher Überreichung. Die AGB’s sind immer Vertragsbestandteil und entsprechend zur Kenntnis zu nehmen. Bei jedem, mit einen Angebot verbundenen Vertragsabschluss, gelten die AGB‘s als zur Kenntnis genommen und akzeptiert, insbesondere die Widerrufsbelehrung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Susanne NieperGewerblicher Anbieter

Waardt 16, 42655 Solingen

3 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne NieperDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fffr5l

Referenznummer: 5857