Mehrfamilienhaus zum Kauf 489.000 € 10 Zimmer 292,3 m²<br/>Wohnfläche 853 m²<br/>Grundstück Neustadt Neustadt an der Waldnaab 92660

Monat
10Zimmer
292,3 m²Wohnfläche
853 m²Grundstück

Gerhard Hegner

PlanetHome Group GmbH

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Neustadt an der Waldnaab - auch zur Kapitalanlage geeignet!

Das exklusiv von PlanetHome angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde ca. 1990 auf dem ca. 853 m² großen Grundstück erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m² reichlich Platz für Familien oder Investoren und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage, wurde bis dato als Einfamilienhaus genutzt und ist teilweise noch auszubauen bzw. fertig zu stellen. Die Genehmigung zur Nutzung des Objekts als Mehrfamilienhaus ist bereits beantragt und in Aussicht gestellt.

Informationen zu Wohneinheiten und Ausbauzustand:
. Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten: der ca. 141 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss ist bis auf das Badezimmer ausgebaut und bietet großzügige, helle Räume, welche sich ideal für die Eigennutzung oder Vermietung eignen.
. Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten und Balkon: dort finden Sie zwei vollständige Einheiten mit ca. 102 m² bzw. ca. 48 m² Wohnfläche. Der Abstell- bzw. Lagerraum der kleineren Wohnung ist noch nicht ausgebaut. Wichtig zu erwähnen ist, dass für dieses Obergeschoss aktuell eine Nachgenehmigung der Wohnraumnutzung läuft, die nach Abschluss zusätzliche Planungssicherheit bietet. Diese Etage kann entweder für den Eigenbedarf oder als separate Mieteinheit genutzt werden.
. Dachgeschoss: dieses ist derzeit noch nicht fertig ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial, zusätzlichen Wohnraum mit ca. 33 m² zu schaffen (der Ausbau ist bereits vorbereitet und genehmigungsfähig). Denkbar wären eine weitere Wohneinheit oder Räumlichkeiten, die als Büro, Atelier oder Gästebereich genutzt werden kann.
. Treppenhaus und weitere unfertige Bereiche: Teile des Treppenhauses sind noch nicht komplett verputzt bzw. fertiggestellt. Beim Balkon im Obergeschoss ist noch der Bodenbelag und das Geländer zu errichten.

Der teils unfertige Zustand bietet Ihnen in den genannten Bereichen die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche und eigene Ideen in die Fertigstellung einzubringen. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in zwei Kellerräumen hinsichtlich des Putzes Handlungsbedarf besteht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Neustadt, Neustadt an der Waldnaab (92660)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt besonders ruhig gelegen in einer Sackgasse. Neustadt an der Waldnaab ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen und naturnahen Atmosphäre, ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchenden. Der Ort bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens genießen, als auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können.

Das vielfältige Freizeit-Angebot, die idyllische Lage inmitten des Oberpfälzer Waldes, die lebendige Zoigl-Kultur und die vielen Veranstaltungen und Feste im Jahreslauf machen Neustadt/WN zu einem beliebten Freizeitort.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig mit schnellen Verbindungen in Richtung Weiden in der Oberpfalz und anderen umliegenden Städten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

489000 €

1.673,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.673,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

913 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.160 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 49,55 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Gerhard HegnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3ts5j

Referenznummer: 613947