Wohnung zum Kauf 488.400 € 2 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Moabit Berlin 10553

Monat
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Richard Most

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zwei moderne Dachgeschoss-Wohnungen ohne Dachschrägen - Erstbezug nach Sanierung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser frisch fertiggestellten Wohneinheit, die durch klare Linien und eine großzügige Raumaufteilung besticht. Dank der durchdachten Architektur kommen Sie in den vollen Genuss der gesamten Wohnfläche - ganz ohne störende Dachschrägen. Lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier vereint sich exklusives Wohnen mit urbanem Lebensgefühl.

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, Einheit A und Einheit B, mit je einem großzügigen Zimmer, einem nach Osten ausgerichteten Balkon und einer nach Westen ausgerichteter Wintergarten.

Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Flur zugänglich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie können entweder separat oder zusammen genutzt werden. Jede Einheit verfügt über die Möglichkeit, eine eigene Küche einzurichten und verfügt je über ein eigenes Bad. Ob als zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen oder als ein zusammenhängender Wohnbereich - diese Flexibilität eröffnet spannende Wohnkonzepte, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen lassen.

Die Immobilie ist optimal für Anleger geeignet, dank der attraktiven Kaufpreise, niedrigen Gesamtkosten sowie einer starken Nachfrage und potenziell hohen Mieteinnahmen und Renditen. Selbstverständlich bietet sich auch die Möglichkeit zur Selbstnutzung.

Die frisch fertiggestellte Wohnung ist sofort bezugsfertig und verfügt über moderne elektrische Heizsysteme. In den Wohnungen ist eine hochmoderne Daikin Perfera Split-Klimaanlage installiert, die mit einer energieeffizienten Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie arbeitet. Dieses System sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine effektive Kühlung. Es ist programmierbar und kann bequem über das Smartphone gesteuert werden.

Dank der innovativen Wärmepumpentechnologie profitieren Sie von vielseitigen Einsatzmöglichkeiten bei geringen Betriebskosten. Die Anlage erreicht eine beeindruckende Energieeffizienz von A++ im Heizmodus und A+++ im Kühlmodus. Zudem ist die Luft durch den integrierten Titan-Apatit-Filter besonders sauber, allergikerfreundlich und frei von unangenehmen Gerüchen.

Die Wohnungen verfügen über einen privaten Ost-Balkon (Einheit A) und einen West-Wintergarten (Einheit B), die den urbanen Wohnkomfort perfekt ergänzt. Das Badezimmer beider Einheiten sowie der Küchenbereich der Wohnung B ist mit einem Deckenfenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Küche ist bewusst nicht vorgegeben, um Raum für individuelle Gestaltung zu lassen.

Willkommen im perfekten Zuhause über den Dächern von Berlin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5. Geschoss
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Moabit, Berlin (10553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Beusselstraße befindet sich im Herzen von Moabit, einem aufstrebenden und zentral gelegenen Stadtteil von Berlin. Diese Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen urbanen Annehmlichkeiten.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn S41/S42), der Ihnen eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Berlins bietet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Turmstraße (U9) und die Buslinien der MetroBus TXL sowie die Autobahn A100 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Moabit zeichnet sich durch seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre aus, mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die belebte Turmstraße ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Arminiusmarkthalle, ein historisches Juwel der Marktkultur, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Entdecken kulinarischer Spezialitäten ein.

Für Erholung und Freizeit steht Ihnen der nahegelegene Fritz-Schloß-Park zur Verfügung, der mit seiner grünen Umgebung und den zahlreichen Sportmöglichkeiten einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt darstellt. Auch der Große Tiergarten, einer der größten und schönsten Parks Berlins, ist schnell erreichbar.

Die Beusselstraße ist ideal für alle, die eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen - sei es für Berufspendler, junge Familien oder Menschen, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

488400 €

7.513,85 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

130 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.513,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Richard MostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdhy5g

Referenznummer: L-8K7QC7X