Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.265.000 € 14 Zimmer 349,3 m²<br/>Wohnfläche 223 m²<br/>Grundstück Altstadt Schweinfurt 97421

Monat
14Zimmer
349,3 m²Wohnfläche
223 m²Grundstück

Herr Stefan Hegmann

Engel & Völkers

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Renditestarkes WGH in beliebter Lage von Schweinfurt

Das freundliche und helle Mehrfamilienhaus zeichnet sich vor allem durch seine Funktionalität und optimale Flächennutzung aus.

Alle 2020 modernisierte Wohneinheiten sind gut geschnitten und wirken offen, hell und modern.

Weitere Eckdaten der Immobilie:

- Grundstücksgröße 223 m²
- Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 285 €
- Baujahr 1960
- 2 Geschosse, voll unterkellert
- Wohnfläche gesamt ca. 349,31 m² - 14 Zimmer
- 4 Wohneinheiten ca. 78 - 89 - 90 - 93 m² - Vollvermietung
- Alle Wohneinheiten mit Tageslicht Bad / Badewanne / Dusche und WC
- Alle Wohneinheit mit Kellerabteil
- Eine Einheit (1.OG) mit Dachterrasse ca. 38 m²
- 4 überdachte Stellplätze
- Fassade in technisch guten Zustand
- Dachsanierung 1980
- Potential für eine Photovoltaikanlage
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung Baujahr 1990
- Gas-Zentral Heizung Baujahr 1989
- Zeitloses helles Naturstein -Treppenhaus
- Böden überwiegend Laminat, helle Fliesen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Altstadt, Schweinfurt (97421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute PKW sowie ÖPNV Anbindung ist gewährleistet. Gleichsam sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und Schulen im direkten Umfeld zu finden.
Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher.
Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten.
Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt -Bamberg - Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1265000 €

3.621 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,42
Nettorendite Soll in %: 4,61
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.344,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.944,00 EUR

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x-fache Miete

23,63

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.818 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 349,31 m², Gesamtfläche: 349,31 m², vermietbare Fläche: 349,31 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 100.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & VölkersGewerblicher Anbieter

Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2axvf5l

Referenznummer: 7509