Mehrfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €1.099 €/m²

Finanzierung ab 2070 €/Monat

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18Zimmer

454,6 m²Wohnfläche

271 m²Grundstück

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Südstadt, Heilbronn (74072)

Top Lage, Top Renditemöglichkeit!
Zwei Schlagworte, bei denen Sie als Anleger auf alle Fälle weiterlesen sollten.
In einer der begehrtesten Lagen Heilbronns präsentiert sich dieses ansprechende Investment-Objekt mitten in der City - die optimale Zukunftsabsicherung für Sie! Im Übrigen vermarkten wir auch das Nachbargebäude! Sprechen Sie uns an!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1861 (kein Denkmalschutz) auf einem circa 271 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage erbaut wurde, bietet vier Einheiten mit einer reinen Wohnfläche von circa 454 m² auf vier Stockwerken, davon wird das Erdgeschoss mit ca 119 m² momentan als Gaststätte genutzt. Die drei Wohnungen auf den oberen Stockwerken bieten fünf bzw. sechs Zimmer, eine Küche, ein Bad, im 1. Ober- und im Dachgeschoss ein Gäste-WC, eine Diele und im ersten Stockwerk eine herrliche Loggia. Zu den Gewerberäumlichkeiten gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Abstellabteil im Gewölbekeller. Zusätzlich steht der Einheit im Erdgeschoss ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.
Aktuell sind Erd- und Dach- und das erste Geschoss vermietet, dies bringt Ihnen aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 18.984 € kalt. Bei einer Neuvermietung des gesamten Objektes kann eine Jahresmiete von über 60.000 € erzielt werden.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde 1996 renoviert. Geheizt wird mit Erdgas über Einzelöfen in den jeweiligen Stockwerken.
Die Verkehrsanschlüsse (Nah- und Fernverkehr) sind hervorragend. Schulen, Kitas sowie alle Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Bei einigen Bildern in unserem Exposé handelt es sich um Visualisierungen, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf erstklassige Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot.

Heilbronn - Weinstadt mit vielen Facetten
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr bekannten Straße mitten in Heilbronn, der Wilhelmstraße. Die Wilhelmstraße ist eine historische Verkehrsachse Heilbronns. Vom Fleinertor aus, der ehemaligen Stadtgrenze, nahm sie den Verkehr in Richtung Flein, Lauffen und Stuttgart auf. Anfang des 19. Jahrhunderts wurde die alte Stadtbefestigung beseitigt. Louis de Millas plante das "Nivellement der Staatsstraße vom Fleinerthor bis an den sogenannten Steinweg". Ab dem Abriss der Befestigung und vor allem um die Mitte des 19. Jahrhunderts wurde hauptsächlich das Gartengelände an der Wilhelmstraße bis etwa zur Südstraße mit Villen bebaut, von denen zwischen Wollhausplatz und Südstraße etliche erhalten geblieben sind.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
Die Lage dieser Immobilie ist insbesondere für Familien von großem Vorteil, sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Heilbronn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle Cäcilienstraße West, die eine schnelle und unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf und Einkaufsgelegenheiten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Nur wenige Schritte befinden sich Lebensmittelmärkte und mehrere Arztpraxen, die den Alltag für Familien erheblich erleichtern.
Familien profitieren von der exzellenten Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen in der Nähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Evangelische Kindergarten Rosenau, der eine frühkindliche Betreuung gewährleistet. Auch die Rosenauschule ist in 2 Gehminuten erreichbar.
Ein weiteres Plus dieser Lage ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Der Feyerabendsche Park, einen Katzensprung entfernt, bietet eine grüne Oase zur Entspannung und Erholung im Freien.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Altersstruktur aus, die sowohl Familien als auch ältere Menschen anzieht, eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben, umfangreicher Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohlfühlfaktoren.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2329857.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 544,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen