Mehrfamilienhaus zum Kauf 439.000 € 10 Zimmer 259 m²<br/>Wohnfläche 2.223 m²<br/>Grundstück Almdorf 25821

Monat
10Zimmer
259 m²Wohnfläche
2.223 m²Grundstück

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. Immobilien

Herr Andreas Petersen

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

ruhig gelegenes solides Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Doppelgarage

Angeboten wird ein in 1983/84 solides und in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten sowie eine großzügige Doppelgarage inkl. obigem Ausbau, in der auf die Gastherme (aus 2016) für die Wärmeversorgung des Mehrfamilienhauses untergebracht ist.

Die beiden Wohneinheiten (WEH) im Erdgeschoss weisen eine Wohnfläche von ca.75 qm aus und besitzen jeweils eine Richtung Westen ausgerichtete überdachte Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist etwas größer, verfügt über eine Loggia und weist eine Wohnfläche von knapp 109 qm aus.

Alle drei WEH inkl. der beiden Garagen sind derzeit fest vermietet. Die Vermietung der Wohnungen und der Garagen generiert derzeit eine Gesamtwarmmiete (inkl. NK ohne Strom) i.H.v. ca.24,8 T€. Eine Einzelabrechnung der Heizkosten ist derzeit nicht möglich, da bisher keine gesonderten Zählvorrichtungen installiert wurden. Die Warmwasserversorgung der einzelnen WEH erfolgt derzeit über Warmwasserboiler.

Die Nutzung der Immobilie ist ansonsten vielseitig denkbar. Entweder liegt die Nutzung weiterhin in der Festvermietung (mit oder ohne teilweise Eigennutzung (fest oder als FEWO)), als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit FEWO-Vermietung.

Die Erstellung eines Verbrauchenergieausweises ist beauftragt. Sobald die ermittelten Kennzahlen und -ziffern vorliegen, werden diese in die Anzeige nachgepflegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
1 Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse

Lage

Almdorf (25821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt sackgassenartig in "zweiter Reihe" und somit in herrlich ruhiger Umgebung. Neben den nach Westen ausgerichteten Terrassen und einer Loggia im OG steht noch ein größerer Gartenbereich mit Baumbestand und einem Nebengelass im nördlichen Teil des Grundstücks zur Verfügung. Ob dort noch eine weitere rückwärtige Bebauung möglich ist, wurde bisher beim Bauamt nicht angefragt. Interessenten, die dies evtl. in ihre Überlegungen mit einfließen lassen wollen, sollten dort vorab einmal anfragen.

Almdorf ist ein gemütlicher Ort in unmittelbarer Nähe zu Bredstedt und Husum. Das Dorf ist geprägt von zahlreichen reetgedeckten Wohnhäusern aus früherer Zeit, und bietet mit dieser Immobilie Jung und Alt die Chance, im Ort zu bleiben oder neu hinzuzuziehen. Die Zeichen des digitalen Zeitalters hat man auch in Almdorf mit einem Glasfasernetz für alle Bürger erkannt. Insgesamt ist Almdorf „über 500-Einwohner groß“. Das „Dörpshuus“ beweist das rege und intakte Ortsleben, denn dort kann man gemeinsam im Rahmen der Familie bzw. mit Freunden feiern.

Der nahe gelegene Luftkurort Bredstedt als Zentralort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen. Als Wesentliche davon zu nennen sind u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten vergleichbar der einer „mittleren“ Stadt (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-, „Wurzel-“), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein Freibad, Sportanlagen (in dem Zusammenhang zahlreiche Vereine) und kulturelle Einrichtungen. Auch die Kreisstadt Husum ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

1.694,98 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. der ges.MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.694,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

970 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.851 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Finanzierungshinweis Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.

Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
sonstiges Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

Petersen & Lohse GbR - Finanzierungen u. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Osterstr. 54, 25821 Bredstedt

6 Jahre Partnerschaft

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