Objektbeschreibung
Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus und ist barrierefrei zugänglich. Mit dem Bau wird Anfang 2021 begonnen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2022.
Die angebotene Mieteinheit verfügt neben dem großen Verkaufsraum (ca. 211 m²) über mehrere WC-Räume, einen Personalraum mit angegliederter Toilette und einen kleinen Lagerraum (ca. 13,5 m²). Zur Mietsache gehört zudem ein großer Lagerraum im Keller (ca. 53 m²), der über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen ist.
Der 211 m² große Verkaufsraum ist derzeit als ununterbrochene Fläche ohne Zwischenwände geplant. Da mit dem Bau der Immobilie noch nicht begonnen wurde, kann der Grundriss dieses Raums durch zusätzliche Wände verändert und an die Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Die Vermietung erfolgt ohne Mobiliar.
Besonderheiten dieses Angebots:
-Erdgeschoss mit Fensterfront zur Fuggerstraße
-Zusätzlicher Lagerraum im Keller
-Individueller Grundriss des Verkaufsraums möglich
Das gesamte Bauprojekt bildet ein fünfstöckiges Karree mit innenliegender Freifläche. Alle Gewerbeeinheiten befindet sich im Erdgeschoss an der Nordseite mit Ausrichtung zur Fuggerstraße. Neben Gewerbeflächen bietet das Gebäude Raum für öffentlich geförderte Mietwohnungen und freie Mietwohnungen. Der Keller verfügt über eine Tiefgarage sowie Lagerräume.
Raumaufteilung
- Verkaufsraum/Gewerbefläche mit Schaufenstern: 211,08 m²
- Lagerraum im Erdgeschoss: 13,51 m²
- Lagerraum im Keller: 52,82 m²
- Nebenraum mit Fenster für Personal: 10,44 m²
- WC Personal: 3,26 m²
- Umkleide Personal: 2,96 m²
- WC: 6,87 m²
- WC Kunden: 2x 3,54 m²
- Flur WC Kunden: 4,22 m²
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Erdgeschoss: 259,42 m²
Keller: 52,82 m²
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Gesamt: 312,24 m²
Eine individuelle Grundriss-Planung des großen Verkaufsraums ist noch möglich. Eine Nutzung für Gastronomie-Betriebe ist ausgeschlossen. Die Vermietung erfolgt nur an nicht störendes Gewerbe.
