Kaufhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4225000 €4.225.000 €

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5Zimmer

3.800 m²Grundstück

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Hildburghauser Strasse 258, Lichterfelde, Berlin (12207)

Zum Verkauf steht ein Fachmarktzentrum aus dem Baujahr 2004 , mit folgenden
Nutzflächen:
Rossmann 419,42 m²
Bäckerei Junge / Café 331,20 m²
KIK 349,10 m²
JYSK 820,91 m²
Gesamtnutzfläche (ohne Imbiss) 1.920,63 m².
Zum Gewerbeobjekt gehört ein Parkplatz mit 25 Stellflächen, weitere Parkplätze im FMZ können kostenfrei mit genutzt werden. Die aktuellen Mieter haben Verträge mit unterschiedlichen Laufzeiten. Es bestehen Optionen auf Vertragsverlängerungen. Die Mieter sind bereit, vor Kauf im Rahmen der DI Prüfung Verhandlungen über eine feste Verlängerung aufzunehmen. Seitens der Mieter bestehen keine Mietschulden.

Der Markt macht optisch einen sehr guten und soliden Eindruck. Durch die große
Fensterfrontseite kommt viel Licht in den Baukörper, wodurch dieser lebendig und
freundlich wirkt. Das Café der „Bäckerei Junge sorgt in Kombination mit den 3
Handelsmietern für erhebliche Kundenfrequenz. Ergänzt wird das kulinarische Angebot im Objekt durch einen Imbiss.

Das Objekt ist verkehrsgünstig hervorragend angebunden, öffentlich wie auch privat. Durch die Lage zwischen S-Bahnhof und Wohngebiet Lichterfelde ist es auch fußläufig erreichbar. Im direkten Umfeld vertreten sind ALDI, EDEKA, McDonalds und Autohändler bzw. Autozubehör.