Reihenmittelhaus zum Kauf 312.000 € 3 Zimmer 65,5 m²<br/>Wohnfläche 124 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg-Meiendorf 22145

Monat
3Zimmer
65,5 m²Wohnfläche
124 m²Grundstück

Frau Lena Averhoff

Sparda Immobilien GmbH

Lauschiges Reihenmittelhaus mit Süd/West Terrasse

Das schön gelegene Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 124,00 m² Grundstück errichtet. Es besticht durch seinen gut geschnittenen Grundriss mit Keller und Spitzboden, der Terrasse mit Markise und dem gemütlichen Garten. Die Wohnfläche von ca. 65,47 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, auf drei Zimmer, ein Vollbad, die Küche, die Terrasse (anteilig) und die Flure. Über den angebauten Windfang wird der Flur erreicht. Hierüber können der Wohnbereich, die Küche sowie die Treppen in das Ober- oder Kellergeschoss betreten werden. Die Küche liegt linker Hand des Flurs und erfreut sich an einer hellen Holz-Einbauküche. Diese ist groß genug um einen Essbereich zu schaffen. Der helle Wohnbereich wird durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet den Austritt auf die großzügige nach Süd/West ausgerichtete Terrasse sowie in den schönen Blick in den gemütlichen Garten, welcher mit einer grünen Hecke umringt ist. Hier befindet sich der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Das innenliegende Vollbad, ist mit weißem Sanitär sowie mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Wandfliesen sind in mint-grün gehalten. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 2024 erneuerten Durchlauferhitzer. Über die Treppe im Erdgeschoss wird das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Vollbad erreicht. Hier findet sich auch der Treppenauszug für den ausgebauten Spitzboden vor. Alle Zimmer sind optimal geschnitten und bieten viel Platz für sämtliche Einrichtungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage wurde 1994 als Gasheizung eingebaut. Diese befindet sich im Kellergeschoss ebenso wie der Waschraum, der Außenzugang zum Keller und der große Abstellraum. Auch die Elektrik findet hier ihren Platz, welche sich über eine Erneuerung freut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badewanne
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rahlstedt, Hamburg-Meiendorf (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Meiendorf ist ein Ortsteil des Hamburger Statdteils Rahlstedt und befindet sich im Nordosten Hamburgs. Es bettet sich u. a. zwischen den Stadtteilen Sasel und Volksdorf ein. Es ist wie eine grüne Oase in der Großstadt.

Rahlstedt zählt mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten und Grünflächen zu einem begehrten Wohnumfeld. Mit dem Fahrrad und zu Fuß erreichen Sie die Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal in wenigen Minuten. Dort können Sie die Seele baumeln lassen und sich nach Feierabend der Ruhe und Natur hingeben.
Stadtteilschulen sowie das Gymnasium Meiendorf sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Sodass die Lage gerade für Familien alle Vorteile bietet.

Der Ortsteil Meiendorf zeichnet sich zum Teil durch schöne Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus. Durch die zahlreichen Grünflächen und die ebenso gute Infrastruktur ist dies ein beliebter Vorort der Walddörfer.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bahnstationen U-Berne und U-Oldenfelde sowie der Regionalbahnhof Rahlstedt liegen in der Umgebung. Fußläufig ist die Busstation Bargkoppelweg mit den Linien 275 und 617.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

312000 €

4.765,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lena AverhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hx6h5g

Referenznummer: AV_75