Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €4.066 €/m²

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3Zimmer

66,4 m²Wohnfläche

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Wien (1160)

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Im Herzen Ottakrings kommt diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit südseitigem Balkon zum Verkauf.

Gelegen am Fuße des Wilhelminenberges und nur einen kurzen Spaziergang von der Station Ottakring U3 entfernt, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die großzügige Wohnanlage (BJ 1962) ist sehr gepflegt und verfügt über viele Grünflächen.

Die ca. 68m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und orientiert sich Richtung Straße und südlich hin.
Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und könnte sofort bezogen werden. Die Küche und das Bad wurden 2004, Fenster sind erst letztes Jahr durch 3fach verglaste Kunststofffenster erneuert worden. Dadurch ist es angenehm kühl im Sommer und wohlig warm im Winter. Die Energiekosten halten sich in Grenzen.
Der Blick vom südseitigen Balkon auf die Bäume und das gegenüberliegende Denkmalgeschützte Haus tragen sehr zur Wohnqualität bei.

Beheizt wird derzeit mittels Gaskonvektorheizung.
Die gesamte Wohnanlage (Hauseigentümergemeinschaft) bespricht gerade eine thermische Sanierung, was zu einer weiteren Reduzierung der monatlichen Kosten führen wird.
Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet.

Es gibt einen Parkplatz für die Hausanlage. Wenn ein Platz frei ist, können Sie diesen mit einer Berechtigungskarte benutzen. Gemeinschaftsgrünflächen und Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls allen Bewohnern zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
1 Eingangsbereich
1 Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m² großen Balkon
2 Schlafzimmer
1 Einbauküche mit Fenster
1 Bad mit Dusche
1 WC separat

1 trockener Kellerraum ca. 5m²

Kaufpreis € 270.000,00

Betriebskosten netto € 106,34
USt. 10 % € 10,63
Kellermiete € 8,00
USt. 20% € 1,60
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Betriebskosten brutto € 126,57
Reparaturrücklage € 49,85
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GESAMT € 176,42


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler e.U. zu zahlen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
- Eventuelle Finanzierungskosten Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,29 m², Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, modernisiert: 2023