Haus zum Kauf

349000 €349.000 €1.517,39 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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8Zimmer

230 m²Wohnfläche

862 m²Grundstück

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Hamwarde (21502)

Grundstück:
Flurstück 6 der Flur 3 Gemarkung Hamwarde-Dorf in Größe von insgesamt 862 m².
Das Grundstück ist bebaut mit:

1.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
2.Carport mit Geräteraum
3.Gartenhaus
4.Unterstand für Kaminholz.

Die Zufahrt/Zuwegung zum Haus und die überdachte Terrasse sind mit rot-gelbem Betonsteinpflaster, der Eingangsbereich mit Waschbeton-Stufen und der Carport-Stellplatz mit grauen Betonsteinen befestigt. Zur Straße ist das Grundstück durch einen massiven Zaun mit gemauerten Pfosten und einer Pforte, zum linken und rechten Nachbargrundstück durch einen eine massive Trennwand, einen Zaun sowie eine Buchenhecke abgegrenzt. Der Garten ist gärtnerisch mit diversen Ziersträuchern, -büschen, Obstbäumen und Rasen angelegt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt. Ca. 1977 wurde das Gebäude an der Südwestseite um ein Treppenhaus und ein Gästezimmer erweitert, ca. 2000 wurde an der Nordostseite eine Garage, ein Abstellraum und ein Bad angebaut. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² (Hauptwohnung: ca. 101,00 m² Wohnfläche / Einliegerwohnung: ca. 129,00 m² Wohnfläche) zzgl. ca. 137,50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, Garage und Nebengebäude.

Es teilt sich wie folgt auf:
Hauptwohnung
Erdgeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (Vorrat), Diele (Eingang), Büro (Durchgang) sowie Garage.
Einliegerwohnung
Obergeschoss:Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flure
und Balkon
Dachgeschoss:Wohnzimmer, Kaminzimmer und Abstellmöglichkeiten in den
Abseiten.

Kellergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, 3 Kellerräume, Vorratsraum und Flur.

Garage/ Carport:
1.) An das Wohnhaus wurde eine massive Garage mit Schrägdach mit dunkler Pfanneneindeckung und Metalltor mit elektrischem Antrieb angebaut
2.) Ferner befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks ein Carport mit Geräteraum in Holz mit leicht geneigtem Flachdach mit Metalleindeckung.

Nebengebäude:
1. Geräteschuppen in Holz mit leicht geneigtem Flachdach und Bitumen-/
Metalleindeckung
2. Unterstand für Kaminholz mit Flachdach mit Kunststoffplatten
3. Überdachte Terrasse mit einer Konstruktion in Alu (weiß) mit leicht geneigtem Dach
mit Kunststoffplatten.

Mietverhältnisse:
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn 01.09.2023). Der monatliche Mietzins beträgt seit Einzug 790,00 € netto kalt für die Wohnung zzgl. 360,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (Mieteinnahmen netto kalt insgesamt p. a. = 9.480,00 €).

In 21502 Hamwarde, einer kleinen aufstrebenden Gemeinde mit natürlich gewachsener Dorfstruktur am östlichen Stadtrand von Hamburg mit ca. 750 Einwohnern. Hamwarde gehört zum Amt Hohe Elbgeest und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. So ist das Stadtzentrum von Geesthacht nur ca. 4 km, von Schwarzenbek nur ca. 9 km und das Stadtzentrum von Hamburg-Bergedorf nur ca. 18 km entfernt. Über die B 5 und die A 25 ist die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) in ca. 35 Autominuten bequem zu erreichen.

Zur Abwicklung des öffentlichen Personenverkehrs bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht sowie über Geesthacht/ZOB in Richtung Hamburg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Haus entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche Nahversorgung sowie das Vorhandensein sämtlicher Schulen und diverser Kindergärten sind in dem nahe gelegenen Geesthacht bzw. Schwarzenbek gewährleistet. In Hamwarde selbst befindet sich eine Kindertagesstätte.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Ortszentrum.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend